아파트 매매를 하고 싶은데 대출이 나올지 몰라 문의드립니다.
아파트 매매를 하고 싶은데 대출이 나올지 몰라 문의드립니다.
외벌이로 9000정도 급여가 있는 상태이고
1.5억 정도 되는 빌라를 한 채 가지고 있는 상태입니다.
결혼은 했고 신생아가 곧 출산 예정인데 1주택자라서 신생아 대출은 안되는 상황입니다.
전세자금대출을 3억정도 받아서 거주 중인데 집이 아직 나가진 않아서 반전세라도 해야되나해서 저리에 신용 대출을 1.8억정도을 받아 단기 적금을 미리 들어놓은 상태이지만 스트레스 DSR 도입으로 인해 매매 혹은 경매 하고자 하는 집에 대출이 그만큼 나올지 모르겠습니다.
주택담보대출이 가능할까요? 아니면 경락 대출이 가능할까요?
사고자 하는 집은 시세가 6억 조금 넘고 현재 전세자금대출 살고 있는집은 4.9억에 1.9억이 제 돈이라 저리에 신용 대출 받은 돈은 상환을 언제든지 할 수 있는 상태입니다
정리하면 다음과 같습니다
[정리]
1. 1주택자
2. 신생아는 있지만 1주택자 상태
3. 서울보증보험으로부터 전세 대출을 3억을 받은 상태
4. 5월 30일 만기이지만 집주인이 집값을 올려놔서 임차권등기하고 나갈 생각으로 대출 실행
5. 받은 신용 대출은 1.8억 정도
6. 두달 정도 뒤에 서울보증보험으로부터 보증금을 돌려 받을 예정
7. 집을 사고 싶으며 집값은 6억대
8. 현재 대출 상태(전세자금대출, 신용대출)에서 경락자금대출이나 주담대 실행이 가능한지
(영끌일 수는 있지만 여러모로 고민해서 결정하기도 했고 급여 외 수입이 더 있는 상태입니다)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간단하게 1주택자도 주택담보대출은 가능합니다. 문제는 공공대출상품을 이용할수 없기에 시중은행 대출을 이용하셔야하고 이때는 DSR규제로기존 전세대출과 신용대출로 인해 한도에 제한이 될수 있습니다. 자세한건 은행을 통해 확인하시는게 나을듯 보입니다.
답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
1주택자이므로 생애최초 주택담보대출, 신생아대출은 불가 입니다.
주택을 구입하면 기존전세자금대출은 전액상환해야 합니다. 주택담보대출도 DSR을 적용하여 대출신청자의 소득, 신용, 기존대출여부등을 심사 합니다. 좀더 자세한 내용은 대출상담사나 대출기관에서 상담 받아 보세요.
