집 월세집 들어 갈때 보증금은 왜 내나요?

Question

안녕 하새요 궁금 한게 있어서 질문 드려요 집 월세집 들어 갈때 월세만 내면 되는데 왜 보증금도 깉이 내나요?자세히 알려 주세요..!!

Answer 1

안녕하세요. 최연준 경제·금융전문가입니다.

세입자의 신원 신용등을 자세히 파악할수 없으니

말그대로 돈으로 보증을 받는것입니다

세가 밀리면 보통 보증금에서 차감하거나

계약이 만기되었을때

집안 오염 파손등이 발생되었을때도

보증금에서 차감될수도 있습니다

이 보증금이 없을시

세입자가 월세를 지속적으로 밀린다면

집주인은 손해를 봐야합니다

안전장치같은거죠

추가적으로 집주인이 대출을 받아

갭투자를 할경우에 보증금을 받아서

대출금을 일부상환하여 이자를 줄이기도 합니다

Answer 2

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

보증금의 경우에는 임대인과의 계약에 따라서 발생하는 것으로서 만약 월세금액을 올리게 되는 경우에는 보증금을 내려가게 되고 월세금액이 줄어들게 되는 경우에는 보증금이 올라가는 것이 일반적입니다. 그 이유는 보증금과 월세를 통해서 임대인은 수익을 얻게 되는 구조이다 보니 금액의 조절을 통해서 '주변의 시세에 맞추어서' 보증금이나 월세를 조정하게 됩니다.