경제
등기부등본좀 봐주세요....ㅜㅜ 전세사기로부터 안전한건가요 ??
위치는 영등포구이고 역과 도보 5분입니다.
전세가는 1.3억입니다.
매매가가 1.65억이라 불안하긴하네요.. 좀 낮아서..
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용 즉 매매가격 및 전세가격을 고려할 때 전세가격이 다소 높은 편입니다. 이러한 경우 반전세로 입주를 하시거나 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 등기부등본상에 근저당권이 없습니다.
즉 대출이 없는 깨끗한 집이고 님께서 계약하고 확정일자 받으면 대항력을 선순위로 취득하게 됩니다.
그러면 그 다음 전세 보증금을 보호할 수 있는 전세보증보험을 가입하시면 됩니다만,
저 주택의 주인(임대인)이 이 부동산 말고 다른쪽에 빚이 많다던가 재정 상황이 안 좋으면 저 주택이 경매로 넘어갈 위험도 존재하긴 합니다.
임대인의 재산상황을 잘 살펴보시고 거래하기길 바랍니다.
또한 님께서 이사시에 다른 세입자가 잘 들어오는 인기좋은 부동산이면 더욱 안심이 되긴 합니다만, 다른 세입자가 입주를 꺼리는 비인기일
경우 임대인이 보증금을 내어 줄 수 없는 상황이면 어려움을 겪을 수 도 있습니다.