제 명의아파트 담보로 그집에 거주중인 전세입자 보증금 먼저 지급 가능한가요?

Question

현재 서울에 아파트를 전세로 주고 있고, 저는 다른 지역에서 전세로 거주하고 있습니다. 서울 집의 세입자는 이미 나가겠다고 통보한 상태이며, 세입자가 나간 뒤 제가 그 집에 직접 입주할 예정입니다. 다만 세입자 퇴거일과 저희 입주일이 약 한 달 정도 맞지 않아, 세입자에게 전세보증금을 먼저 돌려줘야 하는 상황입니다. 이런 경우 세입자가 나가는 날에 맞춰 해당 아파트를 담보로 대출을 받아 전세보증금을 먼저 지급한 뒤, 한 달 후 제가 입주하면서 그 자금으로 대출을 상환하는 방식이 가능한지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

가능한 구조이며 통상 전세퇴거자금대출 또는 생환안정자금 성격의 주담대로 세입자에게 보증금을 지급하고 이후 본인 입주 시 대출을 상환하거나 갈아타는 방식으로 진행합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

네, 충분히 가능한 방법이고, 이런 경우를 위해 전세퇴거자금대출이라는 상품이 있어요. 가지고 계신 서울 아파트에 세입자가 나가면 그 전세보증금을 돌려줘야 하잖아요? 그때 아파트를 담보로 전세퇴거자금대출을 받아서 세입자에게 보증금을 반환하고, 한 달 뒤에 입주하시면서 기존 전셋집 보증금을 받으면 그 돈으로 대출을 상환하는 방식으로 진행할 수 있죠. 다만, 이 대출은 전세보증금 반환 목적으로만 사용해야 하고, 본인이 직접 입주하시는 경우 한 달 내로 전입신고를 하고 최소 2년 이상 실제 거주해야 하는 조건이 붙을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

세입자의 퇴거하는 날짜에 맞춰 임대보증금 반환용 주담대를 진행할 수 있습니다.

서울에 아파트를 담보로 보증금 지급후 한 달 있다가 입주하면서 상환하시면 되나 중도상환수수료를 감안하셔야 합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 본인의 아파트 담보로 전세입자 보증금을 먼저 지급 가능한가에 대한 내용입니다.

예, 이런 경우 전세 보증금 반환 대출을 상품을 이용하시면

전세 자금 반환을 하실 수 있을 것입니다.