세금·세무
시골 집 증여 or 양도 어느게 좋을까요?
안녕하세요! 보기편하게 정리해서 작성합니다.
친절하고 상세한 답변 주시면 감사할게요!
1. 시골 면소재지의 주택(건물)
: 주택 34.2 m2, 창고로 103.2 m2
: 공시지가 약 3500만원
2. 현재 보유자 : 아들(본인)
: 매도다 or 증여자
3. 매수자 or 수증자 : 어머니(직계존속)
4. 조건
- 증여세 면제한도는 됨.
- 현재 보유자(본인)은 해당 거주지에서 살다가 1년 1개월 전에 서울로 올라와 월세 살이 중(현재 시골집 1주택)
- 수증자인 어머니는 현재 해당 시골집에서 거주 중이며, 주민등본도 시골집으로 계속 거주중(무주택)
- 어머니 소득 없음 / 부동산도 거의 없음
- 어머니 지금까지 주택 소유한적 없음
위 상황에서 제가 어머니한테 해당 시골집을 증여하려고 하였으나, 증여취득세가 3.5%×지방교육세 0.3%가 나오면서 130만원이 넘는 금액을 내야하더라고요,
질문1) 이 경우 증여취득세가 면제가 가능한지 문의드립니다.
질문2) 증여보다 매매(양도)로 할 경우, 세금적으로 더 유리한가요? 양도소득세는 얼마나 나오며, 어머니는 받게되면 생애최초 주택이긴한데 취득세가 감면되는지요?
질문3) 증여로 할 경우 세금 항목별 액수
질문4) 양도(매매)로 할 경우 세금 항목별 액수
정말 잘 부탁드립니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 취득세 면제는 불가능합니다.
2. 일반적으로 양도가 유리하지만 부모님 자금부담도 고려하셔야 합니다. 양도세를 계산하려면 양도가, 취득가, 보유기간 등의 정보가 필요합니다.
3. 증여세는 없으며 취득세는 공시가격의 약 4%입니다.
4. 2번에서 설명드린 정보가 필요합니다.