현재 주택담보대출을 받은 상태인데 같은 담보물건에대해 추가대출가능한가요??
시세4억짜리 아파트로 2억 대출받아..현재 10년간 원리금 상환중입니다. 원금만 현재 1억5천 정도 남은 상태인데…돈이 더 필요해서 한 2억정도 추가대츨 받고 싶은데..가능한가요? 신용도에서는 문제구요(950점대)…
현재 받은 대출이자 그대로 추가대출은 안되겠죠??
안녕하세요. 금융파트너 준우 팀장입니다.
2억은 불가능 하시고 후순위로 추가 대출은 가능하십니다.
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답변 : dsr과 주택보유수 등을 체크해봐야하지만
우선 LTV만 적용해보더라도 주택담보대출만으로 2억 추가대출은 불가합니다.
예시) 1주택자 비규제지역 기준 LTV 70%적용 = 4억 * 70% = 2.8억
>> 2.8억 - 기대출 채권설정액 1.65억 (110%설정 가정) = 1.15억 한도
문의주시면 주택담보대출 + 신용상품 등 추가자금 마련에대한 전반적인 상담 도와드리겠습니다.
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주택 담보 대출을 받은 상태에서 추가 대출이 가능한지에 대해 알아보겠습니다. 현재 시세 4억 원짜리 아파트를 담보로 2억 원의 대출을 받고 있으며, 원금은 1억 5천만 원 정도 남은 상태에서 2억 원 정도의 추가 대출을 받고 싶다고 하셨습니다.
추가 대출 가능성LTV (Loan-to-Value) 비율
주택 담보 대출의 경우 LTV는 중요한 기준입니다. 예를 들어, 현재 LTV 비율이 50%라면 추가 대출을 통해 LTV 비율을 높이는 것이 가능합니다. 시세 4억 원의 70% LTV를 적용한다면, 최대 2억 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 기존에 2억 원을 대출받았으므로 추가로 8천만 원까지 대출이 가능합니다.
DSR (Debt Service Ratio) 비율
DSR은 모든 부채의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 최근 금융당국은 DSR 규제를 강화하여 추가 대출 시 DSR 기준을 충족해야 합니다. 일반적으로 40% 이하를 권장합니다.
추가 담보 대출:
기존 대출이 있는 상태에서 추가 담보 대출을 받는 방법이 있습니다. 기존 대출기관에서 추가 대출을 받을 수 있으며, 새로운 대출 기관에서 추가 대출을 받을 수도 있습니다.
중도상환 후 재대출:
기존 대출을 일부 또는 전액 상환한 후, 새로운 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다.
추가 대출을 받을 때 기존 대출과 동일한 금리와 조건을 적용받는 것은 어렵습니다. 추가 대출은 새로운 대출로 간주되므로, 현재 시장 금리와 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
신용도가 높으시므로 추가 대출 신청에는 유리한 조건이 될 수 있습니다. 하지만 LTV와 DSR 기준을 충족해야 하며, 추가 대출의 금리와 조건은 기존 대출과 다를 수 있습니다. 구체적인 가능성은 금융기관과 상담을 통해 확인해 보시는 것이 좋습니다.
시세가 4억짜리이기에 이에 따라서 대출을 2억을 이미 받으셨습니다. 그렇기에 다시 2억을 받는 것은 불가능할 것인이 참고하시길 바랍니다.
현재 담보 대출 잔액은 1억 5천만 원이고 담보 가치가 4억 원이면 추가 대출이 가능합니다. 일반적으로 총 대출 금액은 담보 가치의 70% 이내여야 하므로 최대 2억 8천만 원까지 가능합니다. 따라서 추가로 약 1억 3천만 원 정도 대출받을 수 있습니다. 더 자세한 금액은 은행과 상담을 통해 확인하셔야 합니다.
