재건축 아파트에 대한 검토를 해볼려고 하는데..

Question

일반적으로 30~40년 가까이 되면 재건축에 대한 검토가 진행되는데..

제가 보고 있는 이 아파트도 약 32년된 아파트인데..살면서 재건축을 바라보고 몸테크를 할까 고민중인데..

과연 이 아파트가 재건축 할 가능성이 있을까? 한다면 어느 정도 가치가 있을까?를 볼떄

우선 순위별로 살펴봐야 할 것들이 무엇이 있을까요?

저는 개인적으로..세대수와 평형대, 용적율,건폐율 등을 보고 가능성을 점쳐 보는데.

전문가 분들의 고견을 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

재건축은 대지지분이 많다면 평가금액이 많아 큰평수 신청할 때 유리합니다.

그외 재건축에 대한 주민들의 사업참여도( 주민이 나이가 많을 수록 참여도가 낮음), 상가조합원의 수, 입지, 주변시세 등도 살펴보아야 할 것으로 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

저는 적어도 용적율 봅니다. 200% 미만. 150% 수준이면 더욱 좋고요.

재건축이 혹여나 안되면 리모델링도 될수 있는 복도식을 고려해보기도 합니다.

그리고 부동산은 모두 정답지다 다릅니다.

조금 더 구체적인 위치와 역세권 유무 등 대략 알려주시는 것이 답변에 도움이 됩니다.

재건축도 안될 놈은 안되는거 뉴스를 통해 보이시죠?

복잡하게 얽혀있습니다. 단순히 이쯤 되면 재건축하겠지?로 접근해서는 위험합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 아파트가 어느지역, 어디에 있는 곳인지 기본적인 사항이 없고 30년이상 되었다고 해도 모두가 재건축을 진행 가능한것이 아니기 때문에 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적으로 30년이 되고 사업성(용적률,건폐율,세대수, 입지)이 있다면 내가 신경쓰지 않아도 이미 안전진단을 위한 추진위원회 구성이 빠르게 진행됩니다.