단기 월세 계약서 작성시 주의할 점이 무엇이 있나요??
안녕하세요. 첫 직장을 얻게 되면서 3개월 단기 월세를 구하게 됐습니다. 월세 85에 보증금이 100만원인 곳입니다. 계약시 아래 사항들을 요구하는데 문제될 여지가 없을지, 정상적인 것인지, 어떻게 대처 또는 요구하면 좋을지 조언구하고 싶습니다. 혹시 주의할 점이나 필수 특약이 있다면 조언주시면 정말 감사하겠습니다ㅠ
- 전입신고 불가
- 계약서 작성시 집주인이 나오지 않고, 중개인과 둘이 진행
이외 주의할 점이나 넣어야 할 특약이 있을까요? 특히 퇴실 시 벽지 재도배를 해야한다며 돈을 받아가는 사람들이 있던데 어떻게 대처할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
단기 월세 계약을 체결할 때 주의해야 할 점이 많습니다. 아래는 단기 월세 계약 시 고려해야 할 사항과 조언입니다
계약서 확인: 계약서를 자세히 읽어보세요. 계약 기간, 월세액, 보증금, 특약사항 등이 포함되어 있습니다.
보증금 확인: 보증금을 지불해야 합니다. 월세와 보증금은 조정 가능하며, 일반적으로 100만 원 보증금 당 월세 1만 원 정도로 생각하시면 됩니다. 보증금을 최대한 낮추고 월세를 높이는 편이 편리합니다.
전입신고 불가: 전입신고가 불가능한 경우, 이를 계약서에 명시하세요. 이후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지할 수 있습니다.
집주인 확인: 집주인의 신분증과 등기부등본의 소유자 정보를 확인하세요. 이를 통해 집주인의 신원을 확실히 파악할 수 있습니다.
중개인과 진행: 집주인이 직접 나오지 않고 중개인과 계약을 진행하는 경우, 중개인과의 대화를 기록해두세요. 문자로 기록하면 추후 확인이 용이합니다.
관리비 확인: 관리비에는 전기세, 가스비, 수도세, 인터넷 등이 포함될 수 있습니다. 세부 내용을 확인하고 특약에 명시하세요.
벽지 재도배 문제: 퇴실 시 벽지 재도배를 요구하는 경우가 있습니다. 이를 특약으로 추가하거나, 퇴실 시 벽지 상태를 사진으로 기록해두세요. 계약 시 벽지 상태를 명확히 협의하고 기록하는 것이 중요합니다.
계약 기간 명시: 계약 기간은 1년 단위로 하시는 것이 좋습니다. 2년 계약을 피하고 1년 단위로 연장 가능하도록 합니다.
입주일 협의: 입주일을 미리 협의하세요. 집주인이 원하는 빠른 입주를 고려해야 합니다.
가계약금 조심: 가계약금은 계약을 취소할 수 없게 만드는 요소입니다. 일일 월세를 기준으로 계산하여 합리적인 가계약금을 지불하세요.
위 주의사항을 숙지하시고 계약서 작성 시 신중하게 대응하시기 바랍니다.
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