1가구 2주택 비과세 요건 문의입니다.

Question

1가구 1주택자로 신규 아파트를 분양 받아 2년 보유하고 자금 문제로 기존 아파트를 매도하는 대신 신규 분양아파트를 매도하는 경우에도 비과세 요건 되는지요?

이용연 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 종전주택이 비과세요건을 충족시에는 비과세가 될 수 있으나, 이와달리 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

김성은 세무사 · Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.일시적 2주택으로 비과세를 적용할 수 있는 경우는 종전주택을 양도하는 경우이며, 신규주택을 먼저 양도한다면 2주택자로 과세대상이 됩니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

남궁찬호 세무사 · Answer

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.불가능합니다.일시적 2주택 비과세 특례는 기존 주택 처분시 적용할 수 있습니다.답변이 도움되었길 바랍니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.신규아파트를 양도할 경우 일시적 2주택 양도세 비과세는 불가능한 것입니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 아래와 같습니다.★일시적 2주택 양도세 비과세★1) 종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득2) 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도3) 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 취득당시 조정지역일 경우 2년이상 거주포함)을 충족할 것도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.