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훌륭한어치148
훌륭한어치14824.03.20

주택을 매도할 때, 양도세를 위한 주택수 계산시 기준 일자가 매도계약일인가요? 잔금일인가요?

안녕하세요. 저는 현재 2주택자로 아래와 같습니다.

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(주택A) 비조정 지역. 현재 거주중이며 10년 넘게 거주함.

(주택B) 비조정 지역. 다른 사람이 전입하여 살고 있음

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조만간 이사를 갈 예정입니다.

주택A를 팔 때, 1주택 비과세 특례를 받으려 합니다. 그러기 위해서 주택B도 처분할까 합니다.

그런데 주택B는 주택A를 매도하는 과정에 팔게 될 거 같습니다.

즉 순서가 다음과 같습니다.

주택A 매도계약 -> 주택B 처분 -> 주택A 잔금

이렇게 될때, 주택A에 대한 양도세 계산 시, 주택수가 중요할 거 같습니다.

양도세 기준일이 주택A 매도계약일이면 이 시기에는 2주택 상태라 1주택 비과세 특례를 못 받게 되고,

양도세 기준일이 주택A의 잔금청산일이면 이 시기에는 (주택B가 처분되었기에) 1주택이 되어 비과세가 될거 같습니다.

이 계산이 맞는 걸까요?

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답변의 개수
2개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

    일반적으로 양도 시점이라고 하면, 잔금을 청산일 또는 부동산소유권이전등기일 또는 사용수익일 등으로 규정되어있는데, 그 부분이 어떤지 실제 자료를 갖고 따져볼 필요가 있어보입니다.

    답변이 도움이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드리겠습니다!

    감사합니다!

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  • 안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

    주택의 양도일(잔금일 vs 등기접수일 중 빠른 날) 기준의 주택수를 기준으로 양도세가 과세가 되는 것입니다.

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