안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 주택의 시세를 말하지 않아 정확한 답변이 어렵습니다. 일단 전세대출의 경우 선순위 근저당이 있는경우 전세대출이 반려되거나 조건부 승인될 가능성이 있습니다. 은행에 정확히 승인가능을 사전에 문의해보셔야 하며, 권리상 문제는 선순위 근저당은 경매시 말소기준권리가 되고, 낙찰시 이후에 모든 권리는 소멸하게 됩니다. 이에 임차권역시 포함됩니다. 이럴 경우 배당으로써 보증금을 전액 받지 못하면 주택에서도 퇴거하여야 하는 것은 물론이고, 보증금 일부에 대해서도 보상받기 매우 어렵습니다.
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