안녕하세요. 전세를 줄때 전세금은 어떻게 정해야하나요?

안녕하세요. 집에 대출이 있는데 이 집을 전세를 줄때 (집값 - 대출금 = 전세금 시세보다 많이 작아요) 이하로 전세금을 받을 수 있나요?