안녕하세요. 집에 대출이 있는데 이 집을 전세를 줄때 (집값 - 대출금 = 전세금 시세보다 많이 작아요) 이하로 전세금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
일반적으로 안전하게
집값 x 70% > 대출금 + 전세금 이런 수식이 되도록 합니다.
경매가 주로 집값에 70%에서 시작하기 때문입니다.
이렇게 되면 전세금이 많이 작아지기 때문에
반전세처럼 전세+월세 개념으로 집을 내놓으면 됩니다.
보증금은 적지도 월세를 높여서 서로 윈윈? 할수 있는 구조이죠.
