전세자금대출 자격 조건과 받는 과정

Question

안녕하세요.

전세 혹은 반전세를 고려하고 있는 사람입니다.

전세 자금 대출을 받고 집을 알아보고자 하는데 대표적인 대출 상품의 종류와 자격 조건 그리고 그 과정이 궁금합니다.

일단 과정은 어떤 방식으로 진행되는지 궁금합니다.

집 주인과 공인중계사를 통해서 전세를 들어갈 예정인데 자금 중 일부를 해당 집을 토대로 전세자금대출을 받겠다는 것을 알려야하는 것인지

전세자금대출을 통해서 해당 집을 기준으로 받을 수 있는 금액대를 은행권과 상의해서 대출을 받은 뒤 공인중계사를 통해서 이후 절차를 이어가는 것인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

전세대출은 은행 보헙사 등에서 취급하는 일반 대출 상품과 보다 저리의 버팀목대출이 있습니다
버팀목 대출은 나이 소득 혼인 직장에 따라서 다양한 상품이 있으며 합산소득 5000만원 이하라면 보증금의 70%까지 대출이 가능합니다
본인 자격 여부 외에도 주택의 평수 . 시세와 선순위 등에 따라 대출금액은 다르고 승인여부도 다릅니다
집을 구하는 단계에서 대출로 구한다고 부동산에서 말씀하시고
마음에 드는 집이 나오면 등기부를 떼어 우선 버팀목을 취급하는 은행(우리,국민,농협,신한,하나 등)에 방문하여 선상담후 계약을 진행하면 됩니다
버팀목대출에 대한 궁금증은 아래 링크를 참조하세요
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020103.jsp

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일단 전세자금대출 가능한 매물을 먼저 공인중개사에게 의뢰하셔서 물건찾으시고 마음에 드시면 계약서작성하셔서 전세대출신청후 잔금일날 은행에서 대출금만큼 임대인에게 입금합니다. 나머지 금액은 질문자님이 입금하시고 입주하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세대출의 경우 실제 심사를 위해서는 임대차계약서가 필요하기 때문에 계약을 체결한 후에 대출신청을하게 됩니다. 그전에는 은행에 방문하여 본인이 전세대출 가능여부등을 문의해보셔야 하며, 계약시에는 임대인에게 전세대출을 포함하는 부분을 전달하시고 특약으로 대출 반려시 계약금 반환 특약등을 넣으시는 게 안전합니다. 그리고 공공전세대출과 일반 전세대출간 조건이나 한도, 이자율 차이가 크기 때문에 공공전세대출 자격이 되는지를 먼저 확인하신뒤 해당하지 않는다면 주거래은행부터 전세대출을 알아보시는게 좋습니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.