전신주에 붙어있는 상가 매물을 어느 정도 믿어야 할까요?

Question

길거리의 전신주 또는 버스 정류장, 지하철 역 등에 많이 붙어 있는
상가 매물 전단지 와 몇 천 만 원에 입주 가능하다는 아파트 등을
소개하는 쪽지 등은 어느 정도 믿을 수 있나요?

이상엽 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전신주에 붙어있는 상가 매물은 일반적으로 부동산 중개업자가 광고를 하기 위해 붙인 것입니다. 그러나 이러한 광고는 실제 매물과 다를 수 있으므로, 믿고 맹목적으로 연락하기 보다는 자신이 원하는 조건과 비교하면서 신중하게 검토하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 보증금, 월세, 임대기간, 임대면적, 업종제한, 인테리어 상태, 주변 환경 등이 광고와 일치하는지 확인해보세요.또한, 전신주에 붙어있는 상가 매물은 사유지에 무단으로 설치된 경우가 있을 수 있습니다. 이 경우, 토지 소유자가 부당이득반환청구를 할 수 있으므로, 매물을 구할 때는 토지 소유권에 대한 확인도 필요합니다.아파트의 경우에도 마찬가지로, 광고에 나온 정보가 정확한지, 입주 가능한지, 중개수수료가 얼마인지, 부동산 중개업자가 신뢰할 수 있는지 등을 체크해보세요. 또한, 아파트의 위치, 주변 시설, 관리비, 전세 대출 가능 여부, 전입신고 가능 여부 등도 알아보는 것이 좋습니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 광고가 무조건인 사기로 보기는 어렵습니다. 이유는 실물을 거래하는 것은 사실이기 때문에 계약상 돈과 물건의 교환은 정상적으로 이루어지기 때문입니다. 다만 그 과정에서 과장홍보(상가의 경우 수익률이 몇%다 이런거)로 인한 피해, 그리고 입주시 실제 지급금액은 전단지와 동일하나 그만큼의 대출금액이 커지고 이자부담이 높은점, 그리고 해당 매매가격이 시세보다 비쌀 가능성등에 위험은 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.길거리의 전신주 또는 버스 정류장, 지하철 역 등에 많이 붙어 있는상가 매물 전단지 와 몇 천 만 원에 입주 가능하다는 아파트 등을소개하는 쪽지 등은 어느 정도 믿을 수 있나요?==> 과장광고를 하는 경우가 일반적인 만큼 해당 매물에 관심이 있는 경우 철저한 권리분석 등을 통해서 계약진행 여부를 판단해야 합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔 그런 매물을 보기는 합니다만 사실 어디까지 믿어야 할지 잘모르겠습니다직접가서 보지 않는 이상 입지가 어떤지 어느정도규모인지 모르겠지만 아주엉터리는 아니겠지요그런매물광고를 보고 하시는분도 있으니까 광고를 할거라 봅니다