우리나라 부동산 경기에 가장 크게 영향을 끼치는 인자가 무엇일까요?
부동산 투자에 대해 관심은 많으니 큰 맥락을 짚지 못하고 지인들의 소개나 소문,풍문만 듣고 몇번 했었는데..
지금까지는 그냥 So-So수준이었습니다.
하여, 현재 하락기인점을 감안하여 다시 관심을 가지고 보고 있는데 약간 우려스럽기도 하네요..
향후 5~10년을 본다면 국내 여러 상황을 고려해봐야겠지만 어떤 부분을 가장 중점적으로 봐야 할까요?
안녕하세요. 변종훈 경제·금융 전문가입니다.
우리나라 부동산시장에는 아무래도 금리의 영향이 가장 크다고 볼 수 있습니다.
지난 20~21년도까지는 기준금리가 1-2% 안팎의 초저금리 시대였기 때문에 이자에 대한 부담이 덜하여 대출은 풀로 땡겨 주식이나 부동산에 투자하는 일명 '영끌족'들이 많았죠
하지만 22년도부터 금리를 대폭 올리게 되면서 부동산 거품이 많이 빠졌습니다.
일례료 인천 송도의 부동산은 불과 2년전에 비해 30~40%의 낙폭을 보여주었습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 부동산에 가장 영향을 주는 것은
기준금리라고 보여집니다.
그리고 또한 향후 주택 공급률 또한 중요하다고 생각합니다.
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
다음과 같은 몇 가지 요인이 한국의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
이자율: 이자율의 변화는 모기지 지불 및 주택 구매자의 경제성에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 오르면 잠재 구매자가 시장에 진입하는 것을 막을 수 있어 수요가 둔화될 수 있습니다.
경제 상황: GDP 성장, 인플레이션, 실업률과 같은 경제 요인은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경제가 호황이면 주택 수요가 증가할 수 있고, 경기가 약하면 수요가 감소할 수 있습니다.
정부 정책: 세금 인센티브 또는 규제와 같은 정부 정책은 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 최근 정부의 주택담보대출 및 부동산 투자에 대한 규제 강화로 인해 일부 지역의 수요가 감소했습니다.
인구 통계: 인구 증가, 고령화, 이주 패턴과 같은 인구 통계의 변화는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 인구 고령화로 인해 은퇴자 주택이나 다세대 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.
주택 공급: 특정 지역의 주택 공급은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택이 부족하면 구매자 간의 경쟁이 심화되어 가격이 상승할 수 있습니다.
위치: 부동산의 위치는 그 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 도심이나 좋은 학교와 교통 연결이 있는 지역과 같은 바람직한 위치에 있는 부동산은 더 높은 가격을 요구할 수 있습니다.
이러한 요인들은 서로 복잡한 방식으로 상호 작용할 수 있으며, 한국의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 예측하기 어렵습니다. 그러나 이러한 요인을 모니터링함으로써 분석가는 시장의 방향에 대한 통찰력을 얻고 미래 추세에 대해 정보에 입각한 예측을 할 수 있습니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산경기에 가장 큰 영향을 미치는 것은 역대 과거 기록을 보더라도 '금리'가 가장 큰 영향을 미친 것으로보여집니다. 다만 금리라는 것이 인상되는 시기에는 부동산 가격이 빠르게 하락하는 모습을 보이지만 금리가 인하되었다고 해서 부동산 가격이 바로 상승하는 모습을 보이지는 않습니다. 보통 금리가 인하되는 시점으로 1~2년정도 뒤부터 '매매가격-전세가격'의 차이가 가장 좁혀지는 시기에 '투자수요'가 증가하게 되면서 부동산 가격이 상승하는 경우가 많았습니다.
즉, 부동산 가격의 상승을 이끄는 것은 '금리인하시기 투자수요자'들이며, 실수요자들에 의한 부동산 가격은 극히 제한적인 모습을 보입니다. 그렇기에 부동산을 투자의 관점으로 보시고 매입을 하시려면 '매매가격-전세가격'의 갭이 가장 좁혀지는 금리인하의 시기에 매수를 하시면 향후 상승의 이익을 볼 확률이 높아진다고 할 수 있습니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.
부동산은 결국 금리에 따라 움직입니다.
금리로 인하여 기업은 공사비 부담, 가계는 대출 부담이 커지기 때문이죠.
내가 지금 현금 보유량이 몇 억 있어서 대출을 적게 받아도 집을 살 수 있다?
5~6월이면 거의 최고 금리인 4~4.25%정도 찍을 것으로 보여서
올해 하반기부터 부동산에 가격이 뚝뚝 떨어질 것이여서 내년 초에 사신다면 가장 좋은 타이밍이 될 것입니다.
그러나 대출을 받아야 하는 상황이라면 내 후년부터 사셔야 합니다. 당분간 최고 금리를 찍어도 고금리로 유지될 것 이라
금리를 내리는 시점이 내년 하반기~후년 전반기로 보고 있습니다.
