요새 깡통 전세가 많아서 보증금을 못돌려 받는경우가 허다하다고 하네요, 어떻게 하면 리스크를 최소화 하고 집을 구할 수 있을까요? 가능하면 전세를 구하고 싶은데 너무 리스크가 크면 월세도 고민해 봐야할것 같아요, 어느것이 더 나은 방법일까요?