전세잔금 갭투자자는 대출 못받는거아닌가요?

Question

만약 갭투자로 누군가 어느주택을살때, 주택의 잔금을 전세로 치루기로 합의한경우, 예를들어 어느아파트를 10억에사는데 8억을 전세로받아 잔금치루고 2억은 계약금으로 준다치면, 계약금은 대출이 되는건지, 대출된다면 전세금만큼 혹은 그 이상으로 대출한도에서 차감되고 계약금중 LTV를 산정하는지, 아니면 매매가나 KB시세중 낮은거그대로 LTV를 산정하는지 궁금합니다

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안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

갭투자자는 보통 전세금과 관련된 대출을 받기 어렵습니다. 만약 아파트를 10억에 사는데 8억을 전세로 받아 잔금을 치르기로 했다면, 2억의 계약금에 대해서는 대출을 받을 수 있지만 전세금만큼 대출 한도가 줄어듭니다.

이 경우 대출 한도는 LTV를 적용해 계산되며, 매매가나 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. 즉, 계약금 대출은 LTV로 계산되지만 전세금이 있는 만큼 대출 한도는 더 낮아질 수 있습니다.