갭투자할때 주택담보대출 가능한가요?

몇년뒤에 이사가야할집을 지금 미리 사고 전세내줄려고 생각중입니다.

주택담보대출 실거주 의무 없어져서

이론적으로는 나머지 갭비용은 주담대로 가능한걸로 알고있습니다.

모아둔 현금+신용대출+주택담보대출로 갭비용을 치루려는데요

Q1. 주택담보대출로 잔금 메꾸는게 진짜 되는건가요?

Q2. 집에 대출껴있는것 전세들어오는사람들이 꺼릴건데 나머지 잔금중 최소 어느정도비율까지 주담대로 해야 세입자들이 들어올까요?

(어떤사람은 아예 없어야된다는 분도 계시던데)