전세금을 미처 마련하지 못했을때 전세보증보험은 임대인에게 어떤절차로 진행되나요?

보통은 임차인이 나간다고 하면 다음 세입자를 구해서 나가는데요 전세가 잘 안나가는 시기에 세입자가 구해지지않아도 전세보증보허므로 인해 임차인이 나가게되면 임대인은 어떤 절차로 진행되나요?

예를들어 계약일이 1월1일이라면 1일에 은행에서 전세금을 임대인에게주고 임대인이 빚이 되나요?