광교 오피스텔 전셋집을 구하고 있는 예비 신혼부부입니다.

Question

안녕하세요. 조만간 결혼을 앞두고 있는 예비신부입니다.

남자친구의 자취방이 올해 5~6월에 계약만료가 되어 광교 오피스텔로 신혼집을 마련하려 합니다.

혹시 오피스텔 전세 계약 시 특별히 더 유의해야 할 부분이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

오피스텔은 상대적으로 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다.

어쨌든 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다 소유자 체납세금도 확인합니다.

전세반환 보증보험가입을 하는게 대체로 안전한 전세거래 대책이라 할 수 있습니다

선순위채권이 주택가격의 60%이내이고 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%이하라야 전세반환 보증보험가입을 하실수 있습니다. 소유자본인과 신분증으로 본인 확인을 하고 등록된 공인중개사를 통하여 계약하시고 전입신고 후 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

오피스텔은 다른 주택과 달리 기본적으로 영업용 부동산이기 때문에 전입이 가능한지 여부가 중요합니다.

전세라면 대부분 전입이 가능하겠지만 그래도 혹시나 한번 더 확인해보시기 바랍니다.

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