집값전망 어떻게들 점 보시나요?

Question

금리는 내년까지 오른대고

경기침체에 2030도 집포기로 분위기 바꼈는데

3기신도기까지 있고 인구감소도 있고

앞으로 아파트매수 어떻게 보시나요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

최근에 님과같은 질의로 의견을 물으시는 분이 대단히 많습니다.

님이 이미 질문속에서 얘기한바와 같이, 최근의 부동산 주택의 하락은,

그동안 우리 부동산 주택 가격이 너무 가파르게 오른 휴유증 탓도 있고요.

가장 큰 이유가 정부의 집값 안정책인 대출규제 이겠죠.

그리고 고금리로 인한 대출 이자도 상당한 과도한 부담으로 수요가 정체된 탓이겠지요.

또, 부동산시세를 견인하던 영끌 세대들의, 매수자의 심리동인이 대폭꺽인 탓도 있습니다.

지표상으로도 그렇고, 실물시장도 거래가 절벽인 가운데 하락이 계속되고 있는게 사실입니다.

일부 지방도시는 공급과잉에 따른 미분양의 증가에도 그 원인이 있습니다. 그리고 지금은 무엇보다도 미국의 연준 기준금리가 내년도까지는 계속 오른다는데 최고 큰 이유가 있는거 같습니다.

당분간 이러한 우리나라 부동산 주택시장이 정체ㆍ침체ㆍ하락 기조는, 최소한 미국 연준의 기준금리가 안정되는 내년 중반기 까지는 계속될 것이라게, 많은 관련 전문가들의 중론인거 같습니다.

이상으로 답변에 가름합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요

현재 부동산 겨울을 미국발 극격한 금리 인상에서 비롯되었습니다. 금리 인상시 물가 안정의 효과는 있으나 경제를 경직되게하는 역효과 또한 있어 끊임없는 금리 인상은 불가합니다.

즉, 물가인상이 어느정도 안정기에 접어들었다고 생각하면 금리 인상을 멈추고 경제 활성화를 위해 다시 금리를 인하할 가능성이 높습니다.

그러므로 현재 흐름대로 간다면 내년 상반기까지는 금리 인상이 이뤄질것으로 사료되며 이후 하반기에는 금리 안정화로 부동산이 다시 활성화 될것으로 판단 됩니다.

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감사합니다.