지방에서 단독주택이나 땅을 잘 구하는 노하우가 있을까요?

Question

제목처럼 지방에서 살다보니 단독주택에 살고 싶어지는데 웬만한 곳들은 땅값이 많이 올라서 말입니다. 단독주택이나 집을 지을 수 있는 대지나 전 등을 시세보다 저렴하게 매입하고 싶은데 동네마다 돌아다니며 이장님께 여쭤보는게 나을까요. 천천히 기회를 기다려 보는게 좋을까요. 부동산이나 온라인 검색도 한계가 있는 것 같아서 질문드립니다. 답변 미리 감사드립니다.

Answer 1

일단 원하시는 지역을 먼저 선정해보세요. 바닷가 근처라던다, 아님 시골이 이던가, 인터넷 지도로 보면 대락 주변의 집들도 볼 수 있습니다. 그런 다음 지역이 선정이 되면 그 지역으로 가서 살 만한 곳인가 한번 둘러 보면 주변에 부동산은 꼭 있습니다. 그 부동산에 가서 문의 해보시면 가장 정확하게 시세를 파악할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

제목처럼 지방에서 살다보니 단독주택에 살고 싶어지는데 웬만한 곳들은 땅값이 많이 올라서 말입니다. 단독주택이나 집을 지을 수 있는 대지나 전 등을 시세보다 저렴하게 매입하고 싶은데 동네마다 돌아다니며 이장님께 여쭤보는게 나을까요. 천천히 기회를 기다려 보는게 좋을까요. 부동산이나 온라인 검색도 한계가 있는 것 같아서 질문드립니다. 답변 미리 감사드립니다.

==> 시골 농지를 구입하는 경우 부동산에서 또는 동네 이장을 통해서 확인해 보시는 것이 우선입니다.

Answer 3

우선 전원주택을 건축하기 위해 토지를 구매하는 경우 농지로써 지목인 전,답,과수원등은 구매를 하시면 건축이 어려울수 있습니다. 또한 농지 구매를 위해서는 행정청의 별도 농취증이나 농업인으로써 등록이 되어야 합니다. 일반적인 전원주택을 위해서는 토지를 알아보시되, 지목에 대한 확인이 필요하고, 본인스스로 이장님들에게 이러한 토지를 물어본다고 해도 적극적인 대답을 얻기 어렵기에 원하시는 지역내 부동산을 통해 매물이 있는지, 혹 매물이 없다면 있을 경우 먼저 연락을 주도록 부탁드려놓은게 먼저 일듯 합니다. 또한 토지를 사서 새로 건축하는 것보다는 기존 농가주택이 있는 자체를 매입하여 재건축하거나 리모델링하는 것도 행정절차등을 고려했을때 유리할수는 있으나, 철거비용등의 추가비용은 발생될수 있습니다.

Answer 4

각 지역에 있는 공인중개사를 일단 찾아가 내 예산에 맞는 부동산을 살만한것이 있는지 혹은 대출을 어느정도 실행해야 하는지 개발을 하려면 어떻게 할 수 있는지 먼저 사전에 파악하는 것이 좋을듯 합니다. 

아무리 시골이라 하더라도 정이 가는곳이 있는 반면에 가격만 맞다고 하여 좋은 시골 동네가 아닐 수도 있습니다.

우선 인터넷 등으로 미리 개발 및 토지에 대해서 사전에 검색하고 공부하면서 차근차근히 알아가도 좋습니다. 시골의 경우 땅값은 올라갔으나 상속 등으로 급매가 나오는 곳도 많습니다. 

친분을 유지하며 잘 알아 보시기 바랍니다.

Answer 5

그래도 부동산을 이용하는게 빠르실겁니다

부동산에 가서 매물이 있는지 확인해보시기 바랍니다

부동산에 부탁을 해놓으면 연계를 해서 찾아줄수도 있습니다

요즘 시골도 거래가 잘안되서 급매물들이 있을수 있으니 지인 찬스도 한번 써보시기 바랍니다