새로운 임차인이 기존 임차인한테 권리금을 안 줄 경우

저는 임대인이고 새로운 임차인과 2년 계약을 했는데 새로운 임차인이 기존 임차인한테 권리금을 안 줘서 상가에 못 들어오고 있습니다. 상가에 못 들어오니까 월세도 안 내고 있는데 이런 경우 월세는 누구한테 받아야하나요?

기존 임차인은 권리금을 받기전까지는 자리를 안 비켜줄거라고 합니다. 새로운 임차인이 권리금도 안 내고 월세도 안 낸다면 계약취소하고 새로운 임차인을 다시 구해봐야할까요?

법적 대응이 필요해서 변호사선생님을 찾아가야한다면 비용을 얼마정도로 생각해야할지도 궁금합니다ㅠㅠ