전세보증보험이 정확히 어떤것인가요?
전세보증보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우를 대비한 제도입니다.
전세보증금을 돌려받지 못해 이사가는 것이 걱정되는 세입자
전세로 사는 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금이 걱정되는 세입자
전세보증금 회수를 위해 법적 조치를 하는 과정이 걱정되는 세입자
전세보증보험은 집주인 동의없이 신청할 수 있으며, 가입방법은 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 두 곳에서 확인할 수 있습니다.
전세보증보험 종류
전세대출금 상환보증
전세대출금을 보증받는 개념으로 즉, 돈을 빌린 대출금에 해당되고
전세보증금 반환보증
전세자금을 보증받는 개념으로 즉, 본인 비용으로 낸 전세금에 해당됩니다.
1) 주택도시보증공사(HUG) : 전세보증금 반환보증, 전세금 안심 대출보증
전세보증금 반환보증 : 계약 기간이 끝난 후 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없을 때 보증기관이 세입자에게 전세금 반환을 책임집니다.
전세금 안심 대출보증 : 전세보증금 반환과 전세자금 대출을 함께 책임지는 상품입니다. 보통 전세를 계약할 때 대출금에 본인의 자금을 보태서 계약하는 경우가 많은데, 이 경우에는 전세금 안심 대출보증으로 가입하시는 것이 좋습니다. 한 전세금 안심 대출보증의 경우 사회취약계층이나 배려계층은 40% 할인을 받을 수 있습니다.
2) 서울보증보험(SGI) : 전세보장 신용보험
전세보장 신용보험 : 임대차 계약이 해지 또는 종료된 후 세입자가 반환받지 못한 금액을 보증하며, 또한 임대 기간 중 해당 주택에 경매나 공매로 인해 세입자가 보증금을 돌려받을 수 없을 때도 보증합니다.
보통 보증 한도는 수도권 기준 7억만 넘지 않는 집이라면 100% 보장이 됩니다.
다만, 서울보증보험은 보험가 비싼 대신 아파는 보증금 제한이 없으며 그 외 주택은 10억원지 보장 범위가 넓다는 장점이 있습니다.
조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
감사합니다.
주택도시공사의 전세금반환보증은 전세보증금을 돌려받지못하는
상황이 되었을때를 대비하는 상품입니다.
전세계약 종료시에 임대인이 임차인에게 반환해야하는 전세보증금을
보증상품으로 대체하는것입니다.
전세계약이 종료되었는데 임대인이
경매등의 이유로 인해서 보증금을
반환하지못할때 주택 도시보증공사에서
반환해주는 것입니다.
그럼 전세보증보험이 가능한
부동산은 어떤 종류일까요?
주거용으로 사용되는 부동산은
해당이 된다고 보면됩니다.
아파트나 연립주택, 다세대주택등
포함되어있다고 보시면 됩니다.
전세보증보험에 가입하기 위해서는
전세계약기간이 2분의 1이 경과하기전에
신청해야합니다.
계약기간이 2년이라면 1년이 지나기
전에는 신청을 해야합니다.
어떤분들은 부동산계약시에만
신청이 가능한것으로 알고계신데,
계약한 이후에도 신청을 할수있습니다.
예전에는 전세보증보
험에 가입하기 위해서는
집주인의 동의가 필요했습니다.
하지만 2018년 2월부터 폐지되었으며
전세보증금한도가 생겼습니다.
수도권은 5억원, 수도권외에는 4억원의
한도에서 수도권7억원, 수도권외 5억원으로
상향조정되었습니다.
그럼 전세를 알아보실때 내 보증금을
보호할수있도록 보증보험제도 확인하시기 바랍니다.
좋은 하루 보내세요~
