분양가상한제 장점과 단점을 알고 싶어요

분양가상한제란 머고 장단점을 알고 싶습니다. 예를 들어 분양가상한제를 실시 되는 곳은 분양가가 싸게 나온던지 그것으로 인한 대출규제라던지 장단점 알고 싶습니다.