경제가 안좋으면 부동산 시장에 큰 타격을 입는 이유가 무엇인가요?
지금까지 살아오면서 경제가 안 좋으면 부동산 시장이 가장 큰 타격을 입는 것으로 보이는데 이처럼 경제가 안 좋으면 부동산 시장에 가장 큰 타격을 입는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 시장경제로써 각종 경제요인에 따라 변동이 되게 됩니다. 특히나 경제상황에 따른 금리로 인해 수요에 변동이 생길수 있고, 고가인 부동산으로 인해 대출이라는 필수적이 레버리지가 필요하고 해당 채권들이 금융기관내 유동성에 따라 이동이 되므로 어느한곳이 부실화되면 연쇄적인 경제적 위기로 이어질수 있기에 경제상황과 부동산시장은 시간의 차이만 있을 뿐 유기적으로 흘러가게 됩니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
경제가 안 좋을 때 부동산 시장이 큰 타격을 입는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫째로, 소비심리가 약화되면 주택 구매나 투자를 꺼리는 경향이 생기기 때문입니다. 둘째로, 금융기관의 대출 조건이 엄격해지거나 금리가 상승하면 주택 구매 수요가 감소할 수 있습니다. 셋째로, 실업률이 증가하면 소득이 감소하여 주택 구매력이 약화될 수 있습니다. 이러한 요인들이 모여 부동산 시장에 타격을 줄 수 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
경기가 좋지않으면 수요가 감소합니다. 금리또한 높다면 이자등의 부담이 더욱 커지기때문에 수요자가 감소하기 때문 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
유동성과 중앙은행 정책: 현재 세계적으로 유동성이 풍부하게 공급되고 있습니다. 중앙은행들은 저금리, 제로금리, 심지어 마이너스 금리를 도입하여 경기 침체를 극복하려고 합니다. 이로 인해 부동산 시장에도 유동성이 풀려 자산 가격이 상승하고 있습니다.
자산 다각화: 많은 투자자들이 부동산을 안전한 자산으로 여깁니다. 경제가 불안정한 상황에서 주식 시장이 불안정하거나 다른 투자처가 부족한 경우, 부동산은 상대적으로 안정적인 투자처로 선택됩니다.
수급과 수요: 부동산 시장은 지역별로 다양한 수급과 수요 요인에 영향을 받습니다. 주택 수요가 높고 공급이 부족한 지역에서는 가격이 상승할 수 있습니다.
심리적 요인: 투자자들의 심리적 요소도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 경기가 좋을 때는 투자 의욕이 높아지고, 경기가 나쁠 때는 안전한 자산을 찾는 경향이 있습니다.
정책 변화: 정부의 부동산 관련 정책 변화도 시장에 영향을 미칩니다. 세제 혜택, 대출 금리 등 정책적 요소가 부동산 시장을 크게 좌우할 수 있습니다.
요약하자면, 경제가 안 좋아도 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 상승할 수 있습니다.