지역주택조합 안전성과 전망이 궁금합니다?

최근 부동산 가격 때문에 정부에서 정책적으로 규제(분양가 상한제, 보유세 등등)를 하겠다고 합니다.

사실 집값이 천정부지로 올라가고 있는 상황이구요. (물론 서울이나 경기도, 지역의 일부 지역이겠지만)

이런 상황에서 서민들이 관심을 가지는 곳이 상대적으로 분양가가 낮은 지역주택조합일 수도 있을 것 같습니다. 하지만, 문제는 지역주택조합(혹은 대행사)의 공신력이나 담보력 등의 문제로 성공률은 5% 내외라고 하더군요.

또 일부에서는 이런 문제를 보완하기 위해 6.3 주택법을 시행하고 있고 어느 정도 담보가 될 거라고도 합니다. 하지만, 입법과 현실적인 법 적용은 갭이 있는게 아닐까 하는 생각도 드네요.

6.3법..그리고 지역주택조합에서 발행하는 보증서 등등이 어느 정도 현실적인 효과가 있는지 궁금합니다.