이사준비 중에 물어볼꺼 있습니다. 융자금이 8~15억인데?

Question

1. 융자금이 8~15억인데 보증금100~300 월세 40만원대 초중반이면 계약하는데 위험부담이 클까요?
2.이삿짐센터는 언제 미리 예약을해야할까요? 제가 1월 17~19일사이에 갈 예정인데 가구를 다음주에 처리하기로 해서 저 날짜에 계약을 해야되거든요...
3.일반이사는 운반을 같이해주나요? 제가 짐들은 박스에 담아두긴했는데 운반을 저혼자서 해야할까요?
짐들이 진짜 별로없었요 아파트에서 원룸으로 가는거라 싹다 버리고.. pt 두박스정도 나올것같은데... 이삿짐 부르는것도 돈이 아깝고 거리도 그리 멀지않아서... 얼마나 나올려는지...참.....

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

임대차계약의 임대차 보증금이 우선변제를 받는 소액임차인에 해당하고, 최우선 변제금 이하의 보증금이라 특별히 위험하지 않은걸로 사료됩니다.

이삿짐은 최소한 보름전에 예약이 필수이고, 일반이사일 때 운반인원은 비용 협의하기에 달려 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 주택가격을 알수 없기에 정확한 것을 알수는 없지만, 선순위 근저당이 있을 경우 경매시 위험할수 있으나, 보증금이 소액임차인기준에 해당하여 크게 문제는 안될것으로 보입니다.

2. 이삿짐의 경우 2월이 성수기에 해당하지만 1월중에도 이사가 적지 않기에 미리 예약하셔서 일정을 맞추시는게 필요합니다.

3. 포장이사가 아닌 경우 일반이사짐은 운반은 해주나 정리까지는 해주지 않는 것으로 알고 있습니다. 짐이 적다면 1톤 트럭정도와 기사님을 예약해 이사를 하시면 되고 이러한 경우 이사짐은 같이 운반하셔야 할수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

1.보증금 100~300만원 정도면 계약종료일에 집주인이 반환합니다. 그리고 경매에 넘어가더라도 대항력을 갖추었고 소액임차인에 해당하는 임차인의 경우 0순위로 최우선변제금액을 배당받아 보증금을 지킬 수 있습니다.

2.마음에드는 방이 있다면 집주인과 이사날짜를 협의하여 동의한다면 계약금을 송금하고 계약서를 작성하면 됩니다.

3.짐이 많이 없다면 15만원 내외가 될것같습니다. 대부분 짐을 다 들어줍니다.