최근에 국내 금융시장을 보면 상장리츠가 조용히 상승추세를 보이고 있는데 이런 강세기조의 배경이 무엇인가요?
최근의 국내금융시장이 전반적으로 시장을 주도한 IT섹터의 부진이 오래이어지고 잇고 뚜렷한 주도주가 없고 일부 조선주나 개별주만 강한 흐름을 보이고 잇는데요.
이런 상황에서 조용히 리츠 섹터가 상당히 강세를 보이고 있는데요 왜 상장리츠가 상승추세를 보이고 있는지 그 배경이 궁금합니다
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
최근 상장 리츠의 강세는 금리 안정화와 하락 기대, 상업용 부동산 수요 증가, 그리고 정부의 REITs 제도 개선 때문입니다. 이러한 요인들이 REITs의 수익성을 높이고, 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 따라서 상장 리츠는 계속해서 강세를 보일 가능성이 있습니다.
최근 국내 상장 리츠의 상승 추세는 몇 가지 요인에 기인합니다.
첫째, 안정적인 수익을 제공하는 리츠의 특성 때문에, 시장의 불확실성이 높을 때 투자자들이 선호합니다.
둘째, 금리 인상 기조가 완화되면서 부동산 투자 매력이 증가했습니다.
셋째, IT 섹터의 부진과 함께 뚜렷한 주도주가 없는 상황에서 안정적 배당을 제공하는 리츠가 대안 투자처로 부각되고 있습니다.
마지막으로, 리츠의 자산 가치 상승과 관리 효율성 증대가 투자자들의 관심을 끌었습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
9월 금리 인하 기대가 커지면서 리츠(REITs·부동산투자회사) 주가가 조금씩 상승하고 있는데요. 리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 부동산에 투자하고, 운용수익과 매각수익을 배당하는 구조라서, 금리가 내려가면 리츠의 자금조달 비용이 줄어 수익률에 유리하게 작용하기 때문에 금리 인하 기대감으로 주가가 상승하는 것입니다.
안녕하세요. 조유성 전문가입니다.
✅️ 그 이유는 그동안 너무 크게 주가가 떨어져서 소위 '팔 사람'은 다 팔았기에 공급이 제한되어 조금의 수요만 있어도 가격이 오르게 되는 메커니즘과 유사한 상황으로 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
기본적으로 리츠는 자본을 낮은 비용으로 외부에서 조달해서 부동산자산을 매입하고 이 부동산 자산을 임대해서 조달비용보다 임대수익을 크게 가져가서 여기서 발생되는 차이로 수익을 벌고 이 수익중 대부분을 투자자에게 배당을 해주고 나머지는 다시 재투자나 영업활동관련된 비용으로 집행하는 사업 비즈니스를 갖고 있습니다.
현재 국내 리츠는 자산편입과 유상증자등으로 몸집 키우기에 나서고 있으며 최근 리츠섹터가 강세를 보이고 있는 배경은 시장금리가 인하추세가 지속적으로 발생하고 있고 향후 주택시작 회복기대감까지 커지면서 건설업종 주가의 회복이 리츠쪽까지 분위기를 좋게 가져가고 있습니다.
이렇게 자산규모가 커지면 배당안정성이 높아지게 되고 또한 시장금리 인하로 조달비용의 하락기대감이 커지면서 이로인한 지급여력이 확대되면서 유동성이 증가되는게 리츠섹터의 강세를 나타내고 있는 배경입니다
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
최근 국내 금융시장에서 상장리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)의 상승추세는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.
주요 배경은 다음과 같습니다.
저금리 환경:
한국은행의 금리 인하로 인해 채권 등 전통적인 안전자산의 수익률이 낮아지면서 상대적으로 높은 배당 수익률을 제공하는 리츠에 대한 투자자들의 관심이 증가했습니다.
저금리 환경은 부동산 자산의 가치 상승으로 이어질 수 있으며, 이는 리츠의 수익성 향상으로 연결됩니다.
부동산 시장의 안정성:
상업용 부동산 시장의 안정적인 성장과 강세는 리츠의 자산 가치 상승과 임대 수익 증가로 이어집니다.
코로나19 이후 재택근무와 온라인 쇼핑의 확대로 물류센터 및 데이터센터 등의 수요가 증가하면서 관련 리츠의 성과가 두드러졌습니다.
정부 정책 및 규제 완화:
정부의 부동산 규제 정책이 강화되면서 직접적인 부동산 투자에 대한 부담이 증가하고 있습니다. 이에 따라 비교적 규제가 적고 유동성이 높은 리츠에 대한 투자 매력이 커졌습니다.
정부와 금융당국의 리츠 활성화 정책도 리츠 시장의 성장을 촉진하는 데 기여하고 있습니다.
다양한 리츠 상품의 상장:
최근 다양한 유형의 리츠가 상장되면서 투자자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어졌습니다.
특히, 해외 자산에 투자하는 글로벌 리츠와 특정 산업군에 집중 투자하는 테마 리츠 등이 주목받고 있습니다.
배당 수익률의 매력:
리츠는 법적으로 임대 수익의 대부분을 배당으로 지급해야 하므로 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있습니다.
주식 시장의 변동성 속에서도 비교적 안정적인 배당 수익을 제공하는 리츠는 투자자들에게 매력적인 대안이 됩니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 상장 리츠가 조용히 상승추세를 보이는 배경에 대한 내용입니다.
이는 9월에 있을 금리 인하에 대한 기대가 커지면서
리츠 주가가 꿈틀대고 있는 것입니다.
