소득이 낮은데, 주택을 담보로 대출을 받을 수 있을까요?

Question

신용등급 KCB 684 / NICE 772

ok저축은행 1,800

햇살론 1,300

직장1. 4대보험 50만원

직장2. 쿠팡풀필먼트 200만원 정도(1달씩 4대보험 가입됨)

2억 정도하는 의정부 주공아파트 담보로 대출을 할 수 있을까요? 현재 월세를 주고 있습니다.

고정 4대보험은 50만원인데, DSR 때문에 한도가 나올까요?

쿠팡은 4대보험이 매달 가입이 되어서, 소득에 영향이 없는건가요?

한도가 나올까요? 어떻게 해야할까요?

한도가 나온다면, 서류나 이런거는 복잡할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

원하시는 금액이 어디인지는 모르나 주담대면 나올 것입니다.

신용도나 소득수준에서 큰 차이는 없고 금리가 조금 높게 조정될 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 소득이 낮은 상태에서 주택을 담보로 대출이 되나에 대한 내용입니다.

일단, 소득이 낮은 것이 제한이 될 것이고

대출이 된다 하더라도 한도액수가 적을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 대출을 받을 수 있을 것으로 보입니다.

• 그러나 일반적인 금융사 보다 p2p회사에서 대출을 받을 수 있을 것으로 보입니다

• 요즘에는 온라인투자업이라고도 불리는 회사들인데 이 플랫폼을 통해서라면 일반 자금보다 더 융통이 쉬울 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리자면 충분할 듯합니다. 연봉 3천만원 기준 DSR 40%를 적용하면 1년에 원리금 상황에 최대 1,200만원까지 사용할 수 있다는 의미입니다. 가령, 30년 만기 금리 4% 조건의 주담대라면 약1억 9천만원 대출 한도가 산출될 수 있습니다. 일단 직장 정보와 소득 증빙을 가지고 은행 측과 상담을 받아 보실 것을 권합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

의정부 주공아파트 2억 원짜리 담보대출을 받기 위해선 여러 가지를 따져봐야 하는데, 먼저 DSR(총부채원리금상환비율)이 가장 중요한 부분입니다. 현재 고정 4대보험 소득 50만원만으로는 대출 한도가 나오기 매우 어려울 수 있습니다. 쿠팡풀필먼트에서 발생하는 200만원 정도의 소득은 4대보험 가입 기간이 1달 단위로 불규칙하면, 은행에서는 꾸준한 소득으로 인정하기 어려워서 DSR 산정에 불리합니다. 일반적으로 주택담보대출은 안정적인 소득 증빙(최소 1~2년 이상의 소득 서류)을 요구하는데, 불규칙한 소득은 반영 비율이 낮거나 아예 제외될 가능성이 있습니다. 기존 대출인 OK저축은행 1,800만원과 햇살론 1,300만원이 DSR을 많이 차지할 수 있기 때문에, 실제 담보대출 가능한 금액은 한도가 매우 낮아집니다.

신용점수 KCB 684점, NICE 772점은 아주 높은 편은 아니라서 대출 한도를 늘리기 위해서는 쿠팡 소득을 장기적이고 안정적으로 증빙하셔야 합니다.

필요한 서류는 소득금액증명원, 재직증명서, 원천징수영수증, 통장 거래내역 등인데, 쿠팡 소득의 안정성을 증명하는 서류 준비가 복잡할 수 있습니다.