경제
월세 재계약시 계약서 질문드립니다!
월세 총 2년째 거주중입니다. 처음 월세 1년으로 계약했고 2년차때는 재계약서 따로 안쓰고 보증금, 월세 변동없이 관리비만 2만원 올리기로 구두협의 하고 살았습니다. 곧 2년차 기간이 끝나서 3년차 계약을 해야되는데, 집주인이 계약 만기 3개월 되기 전쯤 연락와서 계속 살거냐고 물었습니다. 계속 산다고 했더니 그럼 3년차때는 계약서를 다시 써야한다고 하더라구요. 보증금, 월세, 관리비는 변동없이 동일하고 방 뺄때 원상복구 조항과 청소비조항만 추가 한다고 했습니다.
질문
1. 이 경우 묵시적 갱신은 아닌건가요? 묵시적 갱신이 아니라면 계약 갱신인지 재계약인지 뭔지도 답변 부탁드립니다.
2. 보증금, 월세, 관리비 변동이 없는데 재계약서 꼭 써야하나요?
3. 재계약서를 안쓴다면 기존 계약서에 임대인이 말한 추가조항(원상복구, 청소비)만 자필로 특약으로 넣어도 되나요?
이때는 계약기간 등은 자필로 수정 안해도 되나요?(처음에 쓴 계약서라 계약서에 계약기간이 2021.09.14~2022.09.13 으로 되어있어서 여쭤봅니다)
4. 만약 집주인이 재계약서를 쓰기를 원해서 부동산에서 재계약서 쓸 경우 계약서 쓰는 비용을 제가 부담해야하나요? 아니면 반반 부담하나요?
5. 재계약서를 쓴다면 보증금, 월세, 관리비 변동이 없는데 확정일자를 다시 받아야하나요?
그리고 제가 만약 계약기간을 안채우고 중간에 퇴실 시 다음 임차인을 구하고 나가야하는건지 재계약이니 임차인 구하거나 복비 부담할 필요없이 3개월 전에만 통보하면 되는건가요?
답변주시면 정말 감사하겠습니다.
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