분양권 전매제한이 수도권 및 지방에서도 완화
분양권 전매제한이 수도권 및 지방에서도 완화가 시행 될 예정 이라는 애기를 들었습니다.
분양권 전매제한이 어떻게 완화 되는지와 아파트 가격에 미칠 영향에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
정부는 전매제한을 완화 폐지하기로 했습니다
수도권 분양가 상한제지역과 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역 1년 기타 6개월 ,
비수도권은 공공택지 및 규제지역은 1, 광역시는 6개월, 기타지역은 전매제한이 완화해제됩니다.
전매제한이 완화 해제되면 주택의 공급물량이 늘어나 거래가 활성화 될것이나 미분양이나 매수심리가 살아나지 못하는 고금리체제하의 주택시장에서는 가격 하락요인으로 작동할 수도 있겠습니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.
분양권 전매제한이 있는 아파트의 가격은 일반적으로 분양권 전매제한이 없는 아파트에 비해 상대적으로 안정적입니다. 분양권 전매제한이 있는 아파트는 분양자가 소유권을 얻었더라도 일정 기간 동안 매도할 수 없기 때문에, 단기적인 투기적 매매로 인한 가격 변동이 줄어들기 때문입니다.
분양권 전매제한이 있는 아파트는 거래량이 상대적으로 적을 수 있습니다. 분양권 전매제한 기간 내에 아파트를 매도할 수 없으므로, 해당 아파트에 대한 거래는 일정 기간 동안 한정됩니다. 이는 아파트 시장 전체적인 거래량에도 영향을 미칠 수 있습니다.
분양권 전매제한이 없는 아파트에 비해 분양권 전매제한이 있는 아파트는 더욱 안정된 수요를 가질 수 있습니다. 분양권 전매제한이 없는 아파트는 분양자가 매수 후 일반적으로 바로 매도할 수 있기 때문에, 투기적인 목적으로 구매하는 경우가 많습니다. 하지만, 분양권 전매제한이 있는 아파트는 해당 기간 내에 매도할 수 없기 때문에, 일반적으로 안정적인 수요를 가지게 됩니다.
