전세대출받을 때 주의해야 할 사항 좀 알려주세요.
인생 첫 전세대출 예정입니다.
신용으로 일반전세대출밖에 안되는 사항이며
은행 방문시 어떠한 점을 알고있으면 유리한지
이율적인 부분에 혜택을 받을 수 있는 사항과
주의해야할 사항
전세계약시에도 부동산등기부등본 때고 전세보증보험가입등 외 계약시 주의해야 할 사항도 알려주시면 감사합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
대출 부분에 대해서는 금융사에 문의를 해보셔야 할 것 같고
전세계약 시 유의사항을 알려드리도록 하겠습니다.
1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)
2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기
3. 전입신고 및 확정일자 받기
4. 전세금 반환 보증보험 가입하기
5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)
6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기
7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기
8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)
9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기
10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세자금대출은 해당상품마다 내용이 대동소이하여 정확히 말씀드리기가 어렵습니다.
은행지점을 방문하셔서 문의하시는것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위에 질문주신 내용은 은행에 방문해서 상담을 통해 자세히 알아보시는게 가장 좋을듯 하네요
일단 대출은 개인의 신용과 소득, 자산 상황에따라 그 대출가능금액과 이율이 다른만큼 정확한 답변은 어렵습
니다. 다만 기본 전세대출시에는 우선적으로 고정금리 변동금리등을 잘 알아보시고 유리한방향으로 선택하시기 바랍니다