부동산 대출 상환방법은 어떤것이 있나요

Question

부동산 대출의 상환방법이 여러종류가 있다고 하던데 어떤것들이 있나요? 그리고 상환방법별로 각각의 장단점들이 어떤지 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

대출상환에는 원금분할상환 원리금분할상환 점증식분할상환등이 있습니다.

원리금분할상환을 주로 이용하게되는것은 가장 이자부담이 적기때문에 다소 갚는 금액이 월 일정하게 정해져 좋기도 하지만 금액은 큰편입니다.

원금상환의 경우 초기 이자가 적기때문에 다소적은 금액으로 갚고 이자가 다시 이자를 낳기에 이자를 많이 내는 구조입니다.

점증식의 경우 초반에는 별로 내지 않고 연수가 쌓여 호봉이나 연봉이 인상됨에 따라 부담하는것이 똑같아 초반에 연봉이 낮지만 점점 올라가는 소득자가 사용하기 좋습니다.

사실상 어떤것이든지 본인의 상황에 맞는 대출상환방식을 고르지만 원리금분할상환을 제일 많이 사용하는것은 매월 정해진 금액을 갚으면서 계획적으로 살 수 있기 때문에 좋기도 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출금 상환방식은 크게 4가지 있으나 대표적인게 원금균등분할과 원리금균등분할상환입니다. 원금 균등상환의 경우 대출원금을 대출기간으로 나누어 원금+이자로 내는 것으로 매월 원금이 내려가 이자가 변동되기에 월 납입금액이 낮아지는 구조입니다, 다만 월부담금액이 커 상환에 부담이 될수 있습니다. 원리금 균등상환의 경우 매월 납입금액은 같은나, 대출기간 전체로 볼때 초기에는 같은 원리금 중 이자비율이 높고 점차 낮아지게 되고 원금 상환비율은 초기 매우낮으나, 점차 올라가게 됩니다, 월납입금액이 동일하기 떄문에 자금 운영 계획을 세우는데 이점이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

원금균등분할상환 :이자만 갚다 거치기간이 지나면 원금과 이자를 매월 갚아나가는. 방식이며 매월,상환금액이 줄어든다는 장점이 있습니다

원리금 균등분할상환: 매월,일정금액을 갚는 방식입니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

1.원리금균등분할방식 : 보통 방법이 거의 대부분 입니다.

원금과 이자의 합이 일정하게 납입을 하는것인데 갚으면 갚을수록 원금은 높아지고 이자는 낮아지는방식

2.원금균등분할방식 : 월상환액이 원금이 균등하고 이자만 줄어드는 방식으로 총이자는 원리금균등방식보다 낮지만 처음에 매월납입금이 높습니다.