전세 사기는 어떻게 일어나는 것인지 궁금합니다.

Question

전세사기가 요즘 뜨거운 뉴스인데, 도대체 전세사기가 어떻게 일어난게 된것인지, 법의 구멍을 어떻게 넘어간적인지 자세하게 가르쳐주세요.

어린발구지220 · Accepted Answer

안녕하세요. 어린발구지220입니다.전세 사기는 일종의 다단계 같은겁니다.전세금을 받고 전세를 줍니다. 그 전세금과 대출을 껴서..경매로 나온 매물을 싸게 매입 합니다.또, 그 매입한 건물에 집을 몇 사람에게...전세로 줍니다.또, 여러명의 전세금으로 건물을 매입 합니다. 또..전세를 줍니다.이런식으로 반복적으로 하게 되는것입니다. 근데, 여기서 문제가 하나 발생 됩니다.그건 바로...전세금을 돌려줘야 하는거죠. 최초, 전세자에게 전세금을 돌려줄 돈이 없는거에요.건물 매입 하랴..자기네들이 다 쓰랴.. .그러니, 신규 전세자의 전세자금으로 돌려 막기를 하게 되는 것입니다.본인들도 돈 쓰고, 전세 만기 도래 하는 사람들 돌려줄라면, 계속적으로 더 많은 전세자들을 찾아야 합니다.일종의 다단계 죠... 이렇게 전세왕이 생기는 겁니다.근데 또, 여기서 문제가 하나 더 생깁니다.바로...돈 줄이 될 신규 전세자들을 못 찾는거죠.지금 경기 침체로...부동산 값 하락에...다들 선뜻 나서지 않죠. 값 더 떨어지겠지..기다립니다.전세왕의 자금줄이 막혀 버리는거에요.가지고 있는 매물을 싸게 전세를 놓아도...고금리 시대에 전세 대출 받아가면서 입주 하시는 분들이 없는겁니다.이로인해...전세금을 돌려 받아야 하는분들이 돌려 받지 못하는 피해가 발생이 됩니다.돌려주지 못 하는 순간..난리 나죠..적게는 몇 천, 몇 억이....리스크 발생으로 전세 계약 해지 하고..돌려 달라는 사람이 늘어나겠죠. 그러면 순식간에 몇 십억, 몇 백억 됩니다.그러면, 점 점 전세 사기가 수면 위로 올라오겠죠.자살 하는 사람은 바지 전세 사장입니다. 바지 사장은 돌려 막기 안 되면...이리 될 줄 꿈에도 몰랐겠죠. 명의 내주고...직접 계약자가 됐을테니깐요뒤에서 조종하는 사람 그 사이....전세자들의 수십억 수백억 먹고 잠적 하는겁니다

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전세 사기는 어떻게 일어나는 것인지 궁금합니다.