전세사기란 무엇인지 알려주세요

Question

요즘 뉴스에서 전세사기 피해가 많이 발생한다고 하는데 전세사기는 대체 어떻게 이루어지는 것이며 왜 이루어지는지 알려주십시오.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘주로 일어나는 전세사기는 집값이 비쌀때 전세가를 많이 받고 전세를 놨는데 집값이 떨어져서 전세금을 못빼주면서 전세사기로 가는게 많고 임대인이 집이 한채일때는 빼주는데 여러채일때 문제가 되는것입니다한채를 못빼주면 도미노처럼 쓰러지는 경우가 다반사 입니다그런전세사기가 가장 많습니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기란 전세를 계약한 세입자가 자신의 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 이는 주택임대차계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 해당합니다. 전세사기는 세입자의 보증금을 빼앗는 사기 행위로, 특히 청년 세입자들이 더욱 조심해야 합니다.전세사기는 다양한 상황에서 발생할 수 있습니다. 몇 가지 예시를 드리겠습니다:집주인의 무자본 갭투자 실패로 인한 깡통주택 전락: 집주인이 전세금을 투자하지 않고, 세입자의 보증금을 편취하려고 계약을 맺는 경우입니다.전세자금 대출사기: 의도적으로 세입자의 전세금을 편취하려고 맺은 계약입니다.전세사기를 예방하기 위해 주의해야 할 점도 있습니다. 세입자는 전세계약을 체결할 때 다음 사항을 유념해야 합니다:전세계약 체결 전: 계약을 맺기 전에 유의사항을 숙지하고, 집주인의 신뢰성을 확인하세요.계약 체결 시: 계약서를 꼼꼼히 읽고, 보증금 반환 조건을 명확히 정해두세요.계약 체결 후: 계약을 체결한 후에도 주의가 필요합니다. 보증금 반환을 위해 필요한 절차를 정확히 따르세요.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 거래에서 일어나는 사기의 한 형태입니다. 전세사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있지만, 주로 아래와 같은 형태로 발생합니다.가짜 중개 업체를 통한 사기: 사기꾼들은 가짜 부동산 중개 업체를 설립하거나 가짜 중개인으로 위장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 이때 실제로는 그 집을 소유하고 있지 않거나, 무단으로 다른 사람에게 임대한 경우가 많습니다.가짜 임대인으로서의 행동: 사기꾼은 부동산을 소유한 것처럼 가장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 그러나 실제로는 해당 부동산을 소유하고 있지 않거나, 이미 다른 사람에게 임대한 상태일 수 있습니다.위조된 계약서: 사기꾼들은 가짜나 위조된 계약서를 사용하여 전세 보증금을 받고 가짜 임대인으로서의 역할을 합니다. 이 계약서는 사기꾼이 소유하거나 제어하고 있는 부동산을 대여할 수 있다는 거짓된 내용을 포함할 수 있습니다.온라인 사기: 인터넷을 통해 부동산 거래를 진행하는 경우, 사기꾼들은 가짜 부동산 광고를 게시하고 피해자에게 연락하여 사기를 저지르기도 합니다.전세사기는 주로 피해자가 집을 임대하기 위해 전세 보증금을 지불할 때 발생합니다. 사기꾼들은 피해자의 신뢰를 이용하여 보증금을 받고 사라지거나, 가짜 계약서를 이용하여 실제로는 소유하고 있지 않은 부동산을 임대하는 등의 방법으로 피해자를 속이려고 합니다.