시골 땅 (논) 지분으로 사라고 하는데.. 문제없나요?

Question

지인의 지인인데 지방에 논을 가지고 있다고 합니다
지분으로 가지고 있는데 약 900평 논의 3분의1을 가지고 있다고 합니다
농사는 다른 분이 짓고 매년 쌀 수십키로를 받는 다고 합니다

오래전에 영농조합 땅을 지분으로 분양 받았는데
시골로 가서 농사지을 일도 없고 지분으로 독립적인 사용도 어려워
팔려고 하는데 내놓은 가격이 워낙 저렴해서 혹하는 마음이 있습니다

그런데 서울 사람이 농사도 안 지으면서 지방의 농촌 답을 소유할 수 있나요?
900평 논의 지분 1/3을 소유하는 것인데 보유중 세금은 얼마나 나올까요?
나중에 되팔기도 가능할까요?
전문가님이 속 시원히 알려 주세요
감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

지분 매매로 토지를 매입해도 소유자별 개별등기도 가능하고 매각도 할수 있으나 공유지분은 위험 할 수 있습니다.

공유지분 토지의 가장 큰 문제점은 매각하고자 할 때 공유자 모두의 동의를 받아야 합니다.

동의하지 않으면 매도 할 수가 없고요. 지인의 지인이면 다른 공유자와는 유대관계가 없는 타인일 것 같은데 매각시 동의 여부도 판단 할 수 없을 것 같습니다.

위치와 가격이 괜찮다면 공유자중 1인이 매입하거나 실제 농사를 짓는 분이 매입할 수도

있을텐데요. 토지나 건물을 매입 할때는 필요하거나 내가 관리 할 수 있는 위치에 있어야

한다고 봅니다. 답이 되었을까요.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

농지의 경우 일반적으로 소유권 이전을 위해서는 농취증이 필요합니다. 지분 구매전 관할 지저체에 가서 농취증 발급가능여부를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다. 다만 실제 경작을 하지 않을 경우 발급이 어려울수 있으니, 정확한 확인을 한 뒤에 매매를 진행하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

어떤 땅인지는 모르나 논이라고 가정한다면 이 논이 차후에 공장부지나 개발가능한지 혹은 절대 불가능한곳인지는 잘 판단해보셔야 합니다.

물론 상속받아 가족중에 한분이 논농사를 짓고 쌀을 받는다는것은 큰돈이 들지 않아도 혹은 내가 하지않아도 가능하고 잊고 사는 땅이 되겠지만 만일 매수하시는것이라면 해당 구매금액의 기회비용은 얼마나 되는지 잘 판단해보셔야합니다.

실제 논 밭 등은 농업인이나 매수 매도시에 세금등을 고려할때 일반신분이라면 굉장히 많은 세금과 더불어 재산세 등에서 보유등 이점이 부족할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지분매매는 보통 거래가 잘되지 않습니다.

맹지일 가능성도 있으니 잘 알아보시고 매수하시길 바랍니다.