전세 계약을 할 때 꼭 확인해야 할 것들은?

Question

전세 계약을 할 때 꼭 확인해야 할 사항들에는 어떠한 것들이 있을까요? 요즘 전세 사기 사건이 너무 많이 일어나는 것 같아서 많이 불안하네요.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.전세현장 임장  방문하여 주인을 만나 직접 임차주택을 확인합니다.등기부등본상 갑구의 가등기나 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인합니다. 을구의 근저당 채권최고액과 전세보증금의 합계액이 주택시세의 70%이하라야 안전한 전세거래 물건이라 할 것입니다.계약시는 소유자 본인과 대면계약하고, 안전한 전세보증금  확보를 위해 주인의 동의하에 전세권을 설정하는 것도 방법입니댜.전세반환 보증보험가입을 하실려면 공인중개사를 통해서 계약한 건으로서, 선순위채권이 주택시세의 60%이하라야 하고, 전입신고를 하고 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2기간 이내에서 가입 신청 가능합니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

신보라 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.등기부에서 소유자 갑구와 을구를 잘 확인하셔야하시고계약시 소유자분이 직접 나오게하시는것도 좋습니다또한 보증보험 가입이 가능한매물로 찾으셔야 안전하시고계약시 임대인의 국세 지방세 완납증명서까지 보시면 좋습니다요즘 전세사기가 많아 걱정이 많으시죠전세사기 치시는분들 대부분 세금이 미납되어있으니 국세지방세 완납증명서도 확인하시는게 좋습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본상의 소유자에게 계약금, 잔금을 보낼 것.2. 되도록 선순위 물권이 없는 집을 계약할 것.3. 주변시세를 확인하여 대략적인 매매가의 70%이상이 되는 전세집은 피할 것.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 전세보증보험에 가입하는 것입니다.적은 보증료를 지불하여 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 전세보증보험 가입이 가능한 전세집을 계약합니다. 그리고 계약종료일에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 이행청구를 하면 1달~2달이내 보증기관으로부터 보증금 금액을 받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하지 않는다면 대출+총보증금이 매매시세의 70~80%가 넘어가면 위험다고 보고 있습니다. 대출+내전세보증금이 주택매매시세와 같을 경우 피하는게 좋습니다. 요즘같이 부동산경기가 안좋 때는 피하는게 좋습니다.대출이 있어 내전세금으로 대출을 상환할 경우 등기부에 근저당권 말소를 안한다면 계약서작성시 특약서에 계약 취소 및 계약금 반환 문구를 꼼꼼히 작성합니다.