부동산 매물이 많이 나오는 이유는 뭔가요?

아파트의 경우에
갑자기 매물이 나오는 이유는 뭐져?
집값의 상승 요인인가요?
아니면 하락의 요인인가요? 이렇게 갑자기 나오는 이유가 뭐죠?