월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?

Question

월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?

부모님 곁을 떠나 독립을 하기로 결심했습니다.

부동산에서

동네 빌라에 보증금 4000만원에

월세 40만원 짜리 방을 알아봤습니다..

통장에 딱 4000만원 있거든요..ㅎㅎ

근데 아는 형님께서 복비.... 라는게 있다고 하시더라구요..

현금 얼마라도 들고 있어야 한다고.....

대체 얼마를 드려야 하는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

독립을 축하합니다

주거 독립시 부동산 중개수수료 외에도 여려가지 비용을 예상할 수 있습니다

우선 이사비, 필요한 비품 이나 가전 , 생활용품 구입비 등등 예상할 수 있습니다
독립후 당분간 들어갈 돈이 어느정도 필요합니다
약간은 여유금을 남겨 두시는 것을 권합니다

부동산 중개수수료는 법정 금액이 있고 이 금액내에서 협의합니다
주택 월세 보증금 4,000만원에 월세40만원이라면 부동산 중개 수수료는 30만원 입니다


답변이 도움 되시기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

서울 기준으로 말씀드리면 환산가액이

6,800으로 0.5%가 맥스로 받을수(부담하셔야)

하는 금액입니다

이 금액은 최대요율이고 이 안에서 협의가능한 부분

부분이니 유념하시어 협의 잘 하시길 바랍니다

감사합니다

Answer 3

안녕하세요.

부동산을 통해서 계약을 하면 복비 즉 중개수수료를 부담하게 되어 있습니다.

이건 서로 협의를 통해서 정하기도 하지만 대부분은 정해져있습니다.

보증금 4000만원에 월세 40만원을 기준으로 보면 중개수수료는 30만원(부가세별도)로 나올거 같네요.

Answer 4

안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.

월세의 경우 중개수수료 계산법은

(월세*100)+월세보증금 = 환산보증금액

이 환산 보증금액에 따라 요율이 달라집니다.

위 방법으로 계산하면 (400,000원*100)+40,000,000원 = 80,000,000원

이 8천만원은 1억 미만이기 때문에 중개수수료율은 0.4%입니다.

따라서, 중개수수료는 30만원 입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.

주거용 주택 기준으로 보증금 4000만원 월세 40만원일때 상한요율 0.4% 적용시 중개수수료는 30만원(VAT별도) 지불하시면 됩니다 .

Answer 6

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

월세는 중개보수료를 계산을 할때 다음과 같이 합니다.

보증금 + 월세 * 100 = 40,000,000 + 400,000 * 100 = 80,000,000 원

80,000,000 * 0.004 = 32만원

한도가 30만원 이라서 30만원 지불하면 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료는 월세 40 만원을 전세로 환산해서 4000만원입니다 보증금 4000만원과 합해서 8000만원에 대한 수수료0.4% 해서 32 만원이지만 최대 30만원까지 청구됩니다