장기전세 전세보증금 차이가 없는데 무슨 메리트가 있나요?

Question

서울시에서 장기전세를 많이 하던데 보면서 이상한 점을 보았습니다.

제 소득이 있다보니까 85m2이하는 조건이 안되가지고 좀 더 큰 평수를 보게 되었습니다.

114m2 막 이런걸보니 나와있는 금액들이 네이버 동 평형대 전세 가격과 별 차이가 없더라구요.

혹시 왜 이런걸까요?

85m2 이하는 뭔가 싼 느낌이 있는데 차이가 정말 아예 나지 않는 것도 있어서 의아함이 있어 여줘봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

장기전세는, 추후 전세금이 큰 폭으로 올라도

기존 전세금에서 5% 이내에만 상향하여 재계약이 가능하기에

비교적 안정적이고 긴 시간동안 같은 전세금으로 오래 거주할 수 있는 메리트가 있습니다.

물론 전세가가 떨어지면 오히려 비싼 금액으로 전세를 거주하는거니 리스크도 있지만요.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

장기 임대주택이나 장기 전세의 경우는 서민들 주거안정을 위해 정부가 제공하는 주거안전정책 중하나이며, 대부분 85제곱이하 면적, 중소형 면적을 기준으로 합니다. 전용면적 114제곱의 경우는 40평대가 넘고 해당 주택에 거주하는 입주민을 서민주거안정 대상자로 보기에는 무리가 있다고 보는게 일반적이기 때문에 질문과 같이 보통의 시세와 큰 차이가 없다고 보시면 될듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일반전세매물들이 가격이 많이 빠지다보니 실제로 별차이가 없어보이는것으로 해석됩니다.