친구들과 돈을 모아 땅을 사려고 하는데요.

Question

어릴때부터 친구들과 모임이 있는데요. 그 친구들과 돈을 조금씩 모아 지방에 작은 땅을 사려함니다. 그래서 나중에 6.70살 되서 모두 은퇴하면 그곳에다가 작은집을 지어 가끔씩 모여 지낼려구요. 이런 경우 구입은 공동.혹은 한 개인이 하는것 등 어떤 방법으로 하는것이 서로 문제없고 나중에라도 말이 안나오게 진행이 잘 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

자금규모에 맞는 임의의 토지를 구입하되 친구 공동명의로 등기를 하시면 되겠습니다.

N분의 1로 지분을 투자하셔서 공동명의로 등기하여 세금도 같이내고 수익도 공동분배하시면 되겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동으로 토지를 구매할 경우 공유등기를 통해 투자금 대비 지분비율로 등기하는 것이 좋습니다. 이럴 경우 본인 지분에 대해 매매등이 가능하므로 향후 계획 변경시 개인별로 지분이전이 자유롭기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

공동으로 투자한다는 것은 정말 하지 않아야될 투자 중에 하나입니다. 게다가 일정기간 있다가 파는것이 아닌 계속 보유했다가 짓는다면 그 지을 때 또 돈이 들어가고 원하는 설계등이 달라지기 때문에 지금부터 공동으로 투자한다?는 것은 좋지 않습니다.

게다가 잘 되었을때는 좋겠지만 흔히 공동투자는 의를 상하게 하기 때문에 안하는것이 더 나을 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

모임대표나 모임장의 명의로하시면 문제의 소지는 분명합니다. 모두 공동명의로 진행하시는걸 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

우선 개인적으로 반대합니다.

땅을 공동소유하는 방식은 크게 공유 / 합유 / 총유 가 있습니다.

공유는 개인 지분이 부각되고, 총유는 전체의 소유가 부각됩니다.

그런점에서앞으로 몇십년후까지 친구들의 우정과 경제적상황이 계속 동일할 확률이 적기 때문에

공유로 매수하시길 바랍니다. 그래야 중간에 돈이 필요하면 각각 서로 매도할수 있어야 안전합니다.