전세자금대출 연장 or 신생아 전세자금대출 가능할까요? (단기연체이력 有)

Question

<저의 채무와 자산 정보>

* 시세 5~6억 사이의 빌라 있습니다, 이 빌라에 주담대 1억3천 정도 받아져 있습니다

(부모님이 7월말에 1억정도 갚아주신다고 했습니다:가능성70%)

* 신차대출 잔약 약 1700만원

* 학자금 대출 잔액 약 3800만원

* 현재 살고 있는 전세집은 제 현금 5천만원 + 전세자금대출 1억6천만원으로 구성되어 있습니다

* 그 외 대출 : 청약통장담보대출 900만원, 카카오 비상금 대출 300만원, 하나은행 비상금 대출 300만원, 근로복지공단 생계지원대출 200만원, 경기극저2.0 150만원

* 현재 신용 점수 KCB 641점, NICE 711점

* 단기연체이력 내역 : 3건 (15일이상)

<저의 경제 상황 히스토리>

* 24년 09월 30일에 전세자금대출(기업은행HUG)을 1억6천만원 받아서 현재 전세집(2억1천만원)에 살고있습니다.

그 당시에는 학자금 대출(약4000만원), 주택담보대출(약1억3천만원) 정도만 있었습니다.

기대출이 많아서 전세자금대출이 될지 안될지 불안했지만 당시 신용점수가 800점 후반이어서 신용점수빨로 전세자금대출 실행이 가능했었습니다.

* 25년 10월 중순쯤에 현대,롯데,삼성 카드값을 차례로 연체하였습니다.

당시 상황이 좋지 않아서 카드값을 연체하였고, 각 카드사의 자체 채무조정을 통해서 각 카드사의 모든 일시불, 할부를 모아서 60개월 분할납부 방식으로 채무조정을 하였고 카드론대출 방식으로 처리되었습니다.

이때 신용점수가 많이 떨어졌습니다.

* 곧 26년 9월 30일이면 전세자금대출 만기일이 다가옵니다

그리고 얼마전에 와이프가 임신을 하여서 7월초에 혼인신고할 예정입니다.

출산예정일이 7월말이라서 왠만해서는 이사를 피하고 싶거든요.

1. 저의 경우 지금 받아 둔 전세자금대출이 연장이 가능할까요?

2. 아니면 신생아 특례전세대출 이런거라도 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출에 대한 내용입니다.

현재 단기 연체가 세 건이 있다면 단기 연체는 향후 1년간 영향을 미치며

그 기간이 26년 10월까지이기에

지금 대출에 불리한 영향을 미치고 거절이 될 가능성도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

우선, 현재 보유하신 빌라에 주택담보대출 1억3천만 원이 있고, 신차대출, 학자금 대출 등 다수의 대출을 보유 중이며, 신용점수가 KCB 641점, NICE 711점으로 신용 점수가 상승한 가능성이 있더라도 단기 연체 3건이 있어 대출 심사에는 다소 불리하게 작용할 수 있습니다. 전세자금대출의 경우 기존 대출 만기 연장은 대출기관과 보증기관(HUG 등)의 심사를 거치며, 단기 연체 이력과 현재 채무 상황, 소득 증빙 등이 중요하게 반영되므로, 연장 가능성은 유동적이나 완전히 어렵다고 단정하기는 어렵습니다. 또한, 혼인신고와 출산 예정일이 가까워 이사 없이 안정적인 거주가 필요하므로, 신생아 특례 전세대출도 고려할 수 있는데, 이 제도는 일정 조건(신혼부부, 출산 예정 또는 출산 후 일정 기간 등)을 충족해야 하며, 신용 점수와 연체 이력이 영향을 미치기 때문에, 해당 대출 상담과 신청은 가까운 시일 내에 담당 금융기관이나 주민센터, 주택금융공사에 문의하여 개인 맞춤형 심사 가능 여부를 확인하는 것이 필요합니다.