주택거래 절벽이 생기면 집값이 더 떨어질수 있을까요

Question

주택 ㆍ아파트 집값이 떨어지고 있으면서 거래가 없어져 절벽이란 표현을 하고 있어요

주식처럼 거래가 없어 주택이나 아파트 가격이 더 떨어질수 있다고 보여지는데 얼마나 더 떨어질까요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

얼마나 더 떨어질지는 아무도 정확하게 가늠하기는 어렵겠습니다.

주택가격이 지금보다는 40%는 더 떨어질거라고 했던 정부 부처도, 지난해까지 너무 가파르게 상승하다가 또 올해들어 너무 지나치게 떨어지니까, 규제를 완하하는 등 오히려 연착륙을 바라고 있는 것 같습니다.

어쨌든 내년도까지는 미국연준이나 우리나라나 기준금리가 계속 인상중이기 때문에, 금리의 하향조정되어 터닝되는 시점까지는 우리부동산 주택 시장의 가격 하락은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다.

경기는 순환하는거니 인내하시면 좋은 때가 오겠지요.

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

부동산이 하락국면이고 앞으로 얼마나 더 떨어질지는 아무도 알수 없습니다.

다만, 작년 여름쯤의 고점을 회복하는데는 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

또한 거래 건수가 적을수록 매수세가 없다는 의미이니 가격 하락은 더 할 것으로 보입니다.

어느정도 거래가 활발해져야 그나마 저점을 다지고 있다고 볼텐데 지금은 거래가 없어 얼마나 더 떨어질지 알수가 없네요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래절벽이라는 것은 매도물건은 많으나 매수자가 없기 때문입니다. 이러한 경우 매도자는 주택을 매도하기 위해서 가격을 더 낮추기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.

급매로 팔고싶은 매도인이 낮은 가격을 제시하고 그게 계약이 되면 그 가격이 다음 거래의 기준 시세가 되기때문에 가격은 점점 더 하락하는 악순환이 됩니다