한국인이 중국이나 일본에서 부동산 매매하는 방법?

Question

한국인 입장에서 중국이나 일본에 부동산 구매하는 방법은 어떤 것이 있는지

알고 싶은데요.

어디서 알기로는 어디 부동산 비슷한 업체 같은 곳에 위탁 하는 것을 통해서 구매가 가능하다고 하는데,

해외 부동산을 업체 통해서 구매하게 될 때 주의해야 할 점은 어떤 것이 있고.

주의하기 위해서 중국이나 일본 부동산 위탁 업체를 알아볼 때 어떤 것들을 알아봐야 할까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 자국 부동산 구매의 경우는 각 나라마다 정해놓은 규제에 따라 다릅니다. 그리고 중국의 경우는 토지에 대한 소유권은 외국인 뿐아니라 자국민에게도 개별소유를 인정하고 있지 않기 때문에 토지에 대한 소유는 불가한것으로 알고 있습니다, 다만 건물에 대해서만 소유권을 인정받게 되고, 자세한 절차는 각 나라의 절차와 규제를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중국이나 일본에서 부동산을 구매하는 방법은 다음과 같습니다.중국에서 부동산을 구매하는 경우중국에서는 외국인이 부동산을 구매할 수 있는 법적 근거가 있습니다. 하지만, 지역별로 제한이 있을 수 있으므로, 구매하려는 지역의 규정을 확인해야 합니다.중국에서 부동산을 구매하려면, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.중국에 1년 이상 합법적으로 거주하고 있는 경우중국에서 소득을 얻고 있는 경우중국에서 한 가구당 한 채의 주택만 구매할 수 있는 경우중국에서 부동산을 구매하려면, 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.부동산 중개업체를 통해 원하는 물건을 찾고, 계약서를 작성합니다.부동산 등기소에서 구매자와 판매자의 신분증, 외국인등록증, 소득증명서, 결혼증명서 등을 제출하고, 부동산 등기를 신청합니다.부동산 등기가 완료되면, 부동산 구매세, 취득세, 인지세 등을 납부합니다.부동산 등기증과 매도계약서를 받아, 부동산 소유권을 확보합니다.중국에서 부동산을 구매할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.중국에서는 부동산 가격이 지역별로 크게 차이가 나므로, 시장 가격을 잘 파악해야 합니다.중국에서는 부동산 중개업체의 질이 다양하므로, 신뢰할 수 있는 업체를 선택해야 합니다.중국에서는 부동산 구매시에도 외환법이 적용되므로, 외화를 중국화폐로 환전하거나, 중국 은행의 외화계좌를 개설해야 합니다.중국에서는 부동산 구매 후에도 재산세, 관리비, 수리비 등을 납부해야 하므로, 부동산 운영에 필요한 비용을 예상해야 합니다.일본에서 부동산을 구매하는 경우일본에서는 외국인이 부동산을 구매하는 것에 대해 법적으로 제한이 없습니다. 하지만, 일본에 거주하지 않는 외국인이 부동산을 구매할 경우, 외환법에 따라 일본은행에 보고해야 합니다.일본에서 부동산을 구매하려면, 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.부동산 중개업체를 통해 원하는 물건을 찾고, 계약서를 작성합니다.부동산 등기소에서 구매자와 판매자의 신분증, 외국인등록증, 소득증명서, 결혼증명서 등을 제출하고, 부동산 등기를 신청합니다.부동산 등기가 완료되면, 부동산 구매세, 취득세, 인지세 등을 납부합니다.부동산 등기증과 매도계약서를 받아, 부동산 소유권을 확보합니다.일본에서 부동산을 구매할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.일본에서는 부동산 가격이 지역별로 크게 차이가 나므로, 시장 가격을 잘 파악해야 합니다.일본에서는 부동산 중개업체의 질이 다양하므로, 신뢰할 수 있는 업체를 선택해야 합니다.일본에서는 부동산 구매시에도 외환법이 적용되므로, 외화를 일본화폐로 환전하거나, 일본 은행의 외화계좌를 개설해야 합니다.일본에서는 부동산 구매 후에도 재산세, 관리비, 수리비 등을 납부해야 하므로, 부동산 운영에 필요한 비용을 예상해야 합니다.