전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?

Question

현재 비규제지역에 전세 1억7천짜리 집에 살고 있습니다. (1억5천3백 대출, 나머지 1700만원은 제 돈)

만기는 내년 6월입니다.

최근 내년 4월 입주(잔금) 하는 아파트 매매계약을 체결하였습니다.

4월에 잔금치르고 6월까지 인테리어하고 6월에 현재 전세 만기되면 거기로 이사가려는 계획입니다.

매수하는 집에 주택담보대출을 받아야하는데 이때 대출이 문제없이 나오는건지 갑자기 불안해져서 글 올려요.

이런식으로 대출발생이 가능할지 궁금합니다., (제 신용도는 최고등급이고 연봉은 1억정도 되는 신혼부부입니다)

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 대출상품에 따른 차이는 있겠으나, 기 전세대출도 dsr 산정시 한도에 포함이 되기 때문에 실제 주택담보대출 한도가 축소될 가능성이 있습니다. 이전에는 이런경우 전세만기일에 전세대출상환을 조건부로 하여 주택담보대출을 신청하는 경우에는 한도에 영향이 없었지만, 지금은 이러한 조건부대출에 대한 제한이 일부 있기 때문에 해당 부분을 먼저 확인하셔야 대출한도 축소에 따른 자금 조달에 문제가 발생되지 않을수 있습니다. 정확한 설명을 드리고 싶으나, 현재 대출규제등으로 각 은행별 허용되는 부분이 너무나 상이한 게 많아서 이러한 부분들은 직접 이용하고자 하는 대출상품을 취급하는 은행을 통해 확인하셔야 합니다.

Answer 2

현재 비규제지역에 전세 1억7천짜리 집에 살고 있습니다. (1억5천3백 대출, 나머지 1700만원은 제 돈)

만기는 내년 6월입니다.

최근 내년 4월 입주(잔금) 하는 아파트 매매계약을 체결하였습니다.

4월에 잔금치르고 6월까지 인테리어하고 6월에 현재 전세 만기되면 거기로 이사가려는 계획입니다.

매수하는 집에 주택담보대출을 받아야하는데 이때 대출이 문제없이 나오는건지 갑자기 불안해져서 글 올려요.

이런식으로 대출발생이 가능할지 궁금합니다., (제 신용도는 최고등급이고 연봉은 1억정도 되는 신혼부부입니다)

==> 현재 상황에서 생애 첫주택인 경우, 기타 대출조건에 부합되는 경우 주담대 대출이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문 주신 구조 자체는 가능한 경우가 많고 현재 조건이면 현실적으로 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다

다만 전세대출과 주담대의 동시 보유 기간과 은행 내부 조건이 핵심 포인트입니다

잔금 2~3개월 전(지금 시점)주담대 받을 은행에 사전상담이 필수이니 미리 상담받아 보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 있기 때문에 주택담보대출 실행에 대한 한도는 소득 대비 괜찮을 것으로 보여 집니다. 또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건으로 대출을 실행을 하게 되면 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 주택담보대출 실행 시 전입신고를 해야 하게 되므로 기존 전세집 계약해지를 하는 타이밍도 잘 조절할 필요가 있다고 보여 집니다. 즉 주택담보대출 실행을 위해서 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 계약해지를 하지 않고 보증금을 미 회수 했다면 대항력이 사라져 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 은행과 상의해서 이동 일자를 잘 조율을 할 필요가 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 전세 대출 보유중에도 주담대는 충분히 가능합니다 말씀과 같이 고소득 연봉과 최고신용이라면 문제 없으실 것으로 보이며 사전에 금융 기관에 정확한 상담을 받아보시기를 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신혼부부로 비규제지역 매매 아파트 잔금 시 주택담보대출은 기존 전세대출에도 불구하고 문제 없이 받을 수 있습니다.

현재 전세대출이 있고 새 주택이 실거주 목적이므로 LTV70% 적용 가능하며 부부 합산 소득으로 주담대 한도 충분하다 생각합니다.

감사합니다.