오피스텔, 다주택 증여방법 질문드립니다

Question

주거용오피스텔 3채(기준시가 2억5천 2채, 1억5천 1채) 주택 5채 (기준시가 1억미만)

어머니께서 가지고계신걸 증여받으려고합니다

제명의로 증여로 받을수있는건지 대출이있는집은 제앞으로 담보대출을 다시 일으켜 양도를 받아하는건지 궁금해요

양도를해야되는건지 증여를받아야되는건지 세금문제도 알고싶습니다 절세방법알려주세요

오피스텔1채는 전세임대중 1채는 월세임대중1채는 어머님이 실거주중이며 세대분리되어 저는 무주택자로 전세거주중입니다.

주택5채는 1억미만으로 전세를주고잇어요.

전부증여를 받아야되는 상황인데

취등록세문제로 어떤차례대로 등기를이전해야 유리할지 증여를받아야하는건지 양도를 받아야되는건지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

가족간 부동산 거래는 절세 포인트도 있으나 세법상 제재사항도 많습니다.

질문 내용만으로는 무엇이 유리한지 판단할 수 없습니다.

아래 블로그에서 가족간 부동산 거래 시 유의사항을 정리하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

https://ctangch.tistory.com/89

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 보유하고 계신 오피스텔, 공시가격 1억 이하의 주택을 보아 증여 순서는 관계 없을 것으로 보여집니다.

2. 자세한 세금계산은 복잡하므로 세무사와 유료상담을 하시는 것이 좋습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.