분양 받을집 명의 부분 세금이궁금해요

어머니께서 3년뒤 분양받을 아파트 명의를 저와 저의형에게 명의를 주시려고하는데 어머니 명의로된 20억정도되는 건물한채가있습니다

1.어머니명의로 할경우와 아들 명의로할 경우중 어떤명의로하는게 세금이 덜나올까요?

2.저와 저의형은 무주택자인데 주택청약을생각하면 저희 명의로 된 집이없는것이 좋을까요?

3.건물을 상속해주신다는데 언제 어떻게 받는게 제일 세금이 덜나올까요? (저는 27입니다)