시행사와 시공사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요? 모델하우스를 가면 항상 시행사와 시공사가 나눠져 있던데요~ 도데체 무슨 차이가 있는거죠? 시행사가 시공까지는 못하는건가요? 시행사와 시공사의차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시행사는 개발사업의 주체로써 시작부터 마무리까지 모든 사업진행을 관리진행하는 것이고, 시공사는 시행사로 부터 건설부분만을 맡아 실 건설을 담당하는 건설업체라고 보시면 됩니다. 쉽게 재개발시 조합이 시행사, 건축을 맡은 건설사를 시공사로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재개발, 지역주택조합, 재건축등의 시행사는 개발기초단계부터 개발완료까지 모든 업무를
운영하는 회사라고 보면 됩니다. 개발기초단계인 개발위치. 시공사선정, 금융기관과 협의하여 자금조달계획및 행정절차까지 모든 업무를 총괄하는 회사라고 볼 수 있습니다.
대표적인 예로 재개발,재건축 조합사무실, 지역주택조합의 추진위사물실등이 있습니다.
시행사가 모든 업무처리 후 시공할 건설업체를 선정합니다. 메이저브랜드( 우리가 알수 있는 상위브랜드)에 따라 아파트가격도 차이가 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
시행사: 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말합니다. 예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이다.
시공사: 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말합니다. 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시행사 사업의 주체 재개발 재건축시 조합 시공사 공사의 주체 건물을 짓는 회사들을 말합니다