생숙 생활형 숙박시설은 어떤건가요?
생숙 생숙하는데 생활형 숙박시설이라고 하더라구요 이건 아파트랑 어떤차이가 있는지요?
그리고 생숙이 요즘 힘들다고 하는데 생숙은 아파트랑 비교했을 때 거래가 힘든가요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설로 호텔과 오피스텔의 장점을 모아놓은 주거 형태이며, 청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법을 적용받기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 중과 대상에서도 제외 된다는 장점이 있습니다.
법적으로 주택에 해당되지 않기 때문에 실거주를 할 수 없고, 임차인을 들일 수도 있습니다.
추가적으로 세입자 전입 신고 자체가 되지 않기에 전세자금 대출을 받을 수 없다는 점도 단점입지다.
이를 만약 주거로 이용할 경우에는 건축법 위반과 공중위생관리법 위반으로 벌금이 부과될 수 있습니다.
그리고 벌금 부과를 막기 위해서는, 숙박시설로 이용할 경우 반드시 숙박업 신고를 해야 합니다.
또한 주차공간에 대한 문제점인데요 오피스텔 주차 공간 대비 3분에 1밖에 되지 않는 수준도 단점 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 생활형 숙박시설은 차이가 큽니다. 기본적으로 생활형 숙박시설은 단기숙박시설로써 사용이 가능해 쉽게 에어비엔비등을 통한 숙박업이 가능합니다. 그에 반해 아파트는 주거를 위한 주택으로 단기숙박시설로써 이용이 불가합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
생활형숙박시설은 아파트의 대체제로 나왔는데요
처음에는 주택수에 포함되지 않았으나 주거용으로 사용하는경우 오피스텔로 용도변경을 해야해서 큰 장점은 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설인 경우 사업용으로 사용해야 하고 이러한 건물에는 전입신고가 불가합니다. 따라서 일반 아파트에 비해서 거래가 힘든 것이 사실입니다.
